南京房产律师成功处理中介“吃差价”事件
  • 发表时间:2018-01-07
  • 作者:南京房产律师事务所
  • 来源:房产律师网

  最近,南京房产律师成功解决了一起中介公司吃差价、欺诈购房者的恶性事件,维护了购房者的合法权益。在南京玄武区的张女士在2016年购买了河西的一处学区房,单价为8万元/平米,当时因为该学区房对应的是南京全市较为知名的中小学,而张女士家境也比较殷实,因此对这一价格也未予怀疑。 到了2017年,张女士的一位做房产中介的朋友偶然到家里做客,询问到该房屋的价格的时候,张女士说到是单价每平米8万元,这位朋友非常惊讶地说:这个区块今年的价格才刚刚涨到8万出头,去年的价位应该是不到7万,怎么会去年就开出8万的价格。张女士听后,也大惊失色,这位朋友问张女士网签备案价格是多少,张女士说,中介说要避税,所以写成了40000/平米,并且所有的房价款都是打入中介的账户委托中介来操作的。张女士的朋友于是告诉她,她可能落入了中介公司吃差价的陷阱。于是,张女士来到律师事务所,询问南京房产律师对此应该如何处理。

  南京房产律师告诉她,张女士朋友的猜测是很有道理的,她很可能遇到了吃差价的无能中介。中介利用所谓避税的说辞,将备案网签合同的价格设置为远远低于成交价,这就避免对卖方和买方披露对方成交的真正价格,掩盖了自己的欺诈行为。张女士现在的首要任务就是要找到卖方核实当时中介与卖方谈妥的成家价。遗憾的是,张女士所保留的二手房买卖合同中所记载的卖方地址,前去联系的时候已经易主,拨打卖方的电话已经换号。联系不到卖方,难道真的就无法揭示出当时的真相了吗?南京房产律师拿着张女士所提供的二手房买卖合同和中介服务合同反复的揣摩思考,突然之间发现中介服务合同上中介人员的签名和二手房买卖合同上卖方的签名有相似之处。南京房产律师并不是笔迹鉴定的专家,对此尚不能十分肯定,于是联系了所熟识的一位笔迹鉴定方面颇有造诣的痕迹专家,并说明并不需要鉴定报告,只需要大致看一下相似度。这位痕迹鉴定专家只看了几眼,就说:根据我多年以来的专业经验,这两份笔记在笔锋、笔画顺序、字体结构等方面具有九成以上的相似度,很有可能是同一人所书写。听到痕迹专家的结论,本律师心中有底了,于是带着张女士找到了当时提供服务的中介公司,开门见山的告诉他们,我怀疑他们吃差价,张女士持有的买卖合同上,卖方的签名可能是中介人员所代签,并已找痕迹专家确认过,如果他们否认,将向人民法院提出诉讼并向房产局和工商局提出投诉,并对笔迹进行鉴定。

  中介方接待人员一听就慌了,忙说回去调查处理,并承诺三天之内给出结论。三天之后,中介公司通知南京房产律师,当时中介方的客户经理擅自吃差价,并在买卖双方的合同上代签,该客户经理已被开除,为了维护该公司的声誉,希望张女士不要对该公司提出起诉,也不要闹到房产局或者工商局,中介方愿意赔偿张女士的损失,并退还差价。最终张女士从中介方拿到了一百万的赔偿款。张女士对于南京房产律师维护其合法权益的努力也非常的赞赏。

  南京房产律师提醒广大购房者,千万不要把房屋买卖合同全程交给中介公司代理,特别是在双方达成房屋价款的约定时,买方应直接与卖方进行联系以确认价格,杜绝中介公司吃差价的可能;另外不要轻信中介方以较低价格在房产局经备案可以避税的说法,这可能是他们掩盖与买卖双方签订不同房价的一种手段。

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