解除期房合同后,如何解决按揭贷款提前还款问题?
  • 发表时间:2018-02-06
  • 作者:南京房产律师
  • 来源:房产律师网

  很多购房者在购买期房之后,因为种种原因需要解除购房合同,但如果已经在银行办理了相关按揭贷款手续,则还需要提前还贷,以避免不必要的利息支出,这时对于购房者而言就是一件比较繁琐费事的事情了。南京市建邺区的一位张先生就遇到了这个情况,慕名而来向具有多年房地产领域特别是二手房交易法律事务处理的南京房产律师咨询,希望能够寻找到一个完满的解决之道。

  接待之初,南京房产律师向张先生询问他是因为什么原因想要解除购房合同并且提前还贷,张先生非常坦诚地向南京房产律师表示,他是因为发现学区房政策在他所购买的小区发生了变化,他购买的房屋不能够让孩子进入好的学区了,因此他希望解除购买合同。他也愿意缴纳合同中所规定的数十万元的违约金并提前偿还全部贷款,另行购买房屋。在了解到张先生关于解除合同的意志非常坚定之后,南京房产律师向张先生讲述了提前还贷的三种方式。

  首先,是张先生和开发商协议解除预售合同,开发商向张先生退还张先生已经缴纳的首付款和银行转给开发商的购房款,让张先生能够提前还贷并解除合同,银行将房屋解除抵押之后,开发商收回房屋。这一方式对于张先生最为有利,但是对于开发商风险非常大。张先生完全有可能卷款潜逃,银行拒绝解除抵押,开发商不能收回房屋。因此,开发商一般不会同意这种还款方式。

  其次,是张先生自行筹资先行偿还房屋贷款,将房屋抵押解除,然后由开发商将张先生购房款扣除违约金之后返还给张先生。这种方式给购房者造成的资金压力过大,一般购房者也不会采用。

  第三,是张先生先经过银行的同意,将房屋产权过户到开发商名下,开发商再将张先生的购房款扣除违约金之后返还给张先生,这种方式对于张先生的风险过大,如果开发商收回房屋之后拒绝返还购房款,张先生将损失巨大。

  第四,是开发商先将张先生缴纳的首付款交给张先生,然后开发商、银行和张先生通过三方协议的方式,由开发商扣除违约金之后将剩余购房款打入银行指定的还款账户,银行解除房屋的抵押之后,张先生和开发商共同到房地产管理部门解除房屋预告登记,开发商收回房屋,并签订解除商品房预售协议的补充约定。这种方式兼顾了开发商和购房者的权益,办理流程比较规范,被大多数的购房者和开发商所采纳。

  经过张先生的委托,南京房产律师代表张先生和开发商进行了接触商谈,最终达成了一致,张先生向开发商缴纳违约金,开发商则按照上述第四种方式协助张先生办理了提前还款手续,双方利益都得到了最大程度的保障。

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