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- 交房后未搬走的屋内物品归属 日期：2017-09-18 10:49:10 点击：243 作者：专业房产律师
交房后未搬走的屋内物品该归谁？房产律师解答：未明示赠与仍归卖家所有。...
- 出售假房产证十余本 男子被判有期徒刑四年 日期：2017-09-18 10:42:05 点击：177 作者：房地产专业南京律师
出售假房产证十余本 男子被判有期徒刑四年...
- 房屋买卖质量问题适用法律条文汇总（南京房产律师整理） 日期：2017-08-30 09:22:08 点击：211 作者：南京房产律师
房屋买卖质量问题适用法律条文汇总（南京房产律师整理）...
- 在二手房买卖中，应当如何认定业主身份？ 日期：2017-07-01 10:29:17 点击：180 作者：南京房地产律师
司法实务中，经常有买受人购买了专有部分后再行转让（即二手房买卖）的情形发生，此时有关业主身份认定的问题相对复杂。 1．买受人购买专有部分后尚未办理所有权登记即转让该专有部分并向其相对人移转占有的，参照《建筑物区分所有权解释》第1条第2款基于与...
- 善意买受人应该返还给出卖人房屋使用费的标准如何确定？ 日期：2017-06-17 00:05:35 点击：163 作者：南京专业房产律师
商品房买卖合同因出卖人原因被确认无效后，买受人取得了合同约定的房屋并利用该房屋从事经营活动，对占用期间的房屋使用费应该按什么标准向房屋出卖人返还？对此问题，理论上分歧较大，司法实践中的做法也不统一。问题的实质是合同无效后的不当得利返还责任...
- 专业房产律师释疑：出租人出售房屋的认定标准如何确定？ 日期：2017-06-07 14:32:59 点击：187 作者：南京房产律师
按照《合同法》第130条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依此规定，房屋承租人优先购买权只在租赁房屋作为买卖合同法律关系的标的物时发生，在赠与、互易以及因公用征收等法律关系中则不得行使，亦不能主张优先购...
- “先过户”还是“先付款”？--房产买卖的义务履行顺序 日期：2017-05-27 11:05:22 点击：121 作者：南京房产律师
买新房本应是件高兴事，李阿姨却因此而心烦，原因就是李阿姨和卖家刘先生的买卖合同对于过户送件和房款支付的先后履行顺序未予明确，导致刘先生拒绝过户，并要求解除合同，无奈之下李阿姨只好诉至鼓楼法院。鼓楼法院近日审结该案，判决刘先生协助李阿姨办理...
- 房屋买卖纠纷违约金的计算标准 日期：2017-05-26 13:21:23 点击：140 作者：南京房产律师
《商品房买卖合同解释》第17条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用...
- 预约合同义务能否请求强制履行 日期：2017-05-15 09:37:37 点击：201 作者：南京专业房产律师
关于当事人不履行认购书中签订本约的义务，对方当事人能否请求违约方承担强制履行的责任问题，南京房产律师认为，认购书能否继续履行，应该视认购书的类型而定，对于将进行谈判的预约和带未决条款的预约采取不同的方法。 对于违反将进行谈判的预约，不能继续...
- 《商品房买卖合同解释》与《消费者权益保护法》的适用 日期：2017-05-09 10:49:53 点击：224 作者：南京房产律师
物业服务合同与房屋买卖合同虽有联系，但并非同一法律关系，如将买受人与物业公司需经洽商才能确定具体内容的物业服务合同作为买受人与出卖人商品房买卖法律关系中出卖人交房的条件，对买受人将极不公平，除非双方有明确的约定。否则，买受人在此情况下有权...
