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房地产律师网介绍
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  • 房地产律师解析业主拒缴物业费如何处理 日期:2017-12-08 21:35:26 点击:165 作者:南京房产律师

    在物业管理市场越来越规范的今天,业主和物业管理公司之间应该是一种相互理解的关系。因为:根据法律的相关规定,物业公司和业主之间存在物业管理合同关系,物业公司根据物业管理协议为业主提供优质的物业服务,业主就必须按时缴纳相关的物业费。但是在现实...

  • 业主不可不知:物业管理会出现哪些纠纷? 日期:2017-12-03 11:08:56 点击:86 作者:南京房产律师事务所

    自从物权法公布以来,物业管理的相关问题得以进一步规范,对于厘清物业管理公司和业主之间的权利义务关系,起到了非常重要的作用。然而,由于我国商品房住宅小区的发展历史较短,相关的法律法规和配套政策还不完善,由此而产生的纠纷也是层出不穷。作为一名...

  • 南京房产律师解析:业主委员会能否成为原告和被告? 日期:2017-11-30 10:38:43 点击:209 作者:南京房产律师

    业主委员会不是法人机构,不具有独立的财产。无论判决结果为何,其后果应当由业主委员会所代表的全体承担,业主委员会不会承担判决的实体法律后果。同时,如果业主委员会作为原告或被告参加诉讼活动,没有法律法规的明确规定,也不符合司法实践中的通常惯例的,则需要有...

  • 交了物业费才给钥匙,开发商是否违约? 日期:2017-05-09 10:49:53 点击:118 作者:南京房产律师

    物业服务合同与房屋买卖合同虽有联系,但并非同一法律关系,如将买受人与物业公司需经洽商才能确定具体内容的物业服务合同作为买受人与出卖人商品房买卖法律关系中出卖人交房的条件,对买受人将极不公平,除非双方有明确的约定。否则,买受人在此情况下有权...

  • 物业使用人与业主是否应就支付物业费义务承担连带责任? 日期:2017-04-29 13:35:23 点击:196 作者:南京专业房产律师

    《物业管理条例》第42条第1款后段规定业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定的同时,还规定业主负连带交纳责任,由此确立了业主与物业使用人在交纳物业费问题上的连带责任。 在民法上,所谓连带之债,是指债的主体一方为多数人,多...

  • 物业服务合同终止后物业公司的业务 日期:2017-04-29 13:32:35 点击:167 作者:南京专业房产律师

    物业服务合同终止后物业公司的业务...

  • 物业使用人不交纳物业管理费,业主承担何种责任? 日期:2017-04-29 13:29:17 点击:179 作者:南京专业房产律师

    物业使用人不交纳物业管理费,业主承担何种责任?...

  • 业主委员会请求变更物业服务价格的如何处理? 日期:2017-04-29 13:26:55 点击:99 作者:南京专业房产律师

    业主委员会以物业服务企业公布的服务价格计算依据不实为由,请求变更物业服务价格的如何处理? ...

  • 物业服务企业行使物业费请求权时的追偿是否应按顺序? 日期:2017-04-28 23:03:32 点击:128 作者:南京专业房产律师

    法定连带之债,产生于法律的直接规定,当事人不能通过合同等形式加以排除。如果业主与物业使用人在合同中约定业主对物业费的支付不承担责任或者不承担连带责任,这种约定因违反《物业管理条例》的规定而不具有法律效力。但是,物业服务企业在行使物业费支付...

  • 物业使用人与业主能否约定排除物业费? 日期:2017-04-28 23:00:57 点击:183 作者:南京专业房产律师

    业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。...

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