划拨土地使用权转让后，经政府主管部门批准由受让方直接办理土地使用权出让手续的，土地使用权转让合同应当如何处理？ 南京房产律师认为，划拨土地使用权人与受让方之间的转让合同在受让方与政府部门办理出让土地手续后，应当定位于按照补偿性质的合同。 划...

土地使用权是《公司法》规定的股东出资的法定形式之一。作为国有控股公司以控股企业土地使用权对外出资，是否构成抽逃出资？ 南京房产律师认为，此行为违反了《公司法》第36条股东不得抽逃出资的规定，构成抽逃出资，应当承担相应的民事责任。。 上述情况常...

破产企业划拨土地使用权的处置是破产实务中的一个重大疑难问题。由于现行法律对其处置规定不清晰并存在冲突，各地分别采取了两种不同处置方案，即政府主导模式与管理人主导模式。由企业划拨土地使用权的有偿性所决定，对其处置应平衡与兼顾公私利益，避免偏...

划拨土地使用权转让后，经政府主管部门批准决定不办理土地使用权出让手续，而是将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权转让合同应当如何处理？ 南京房产律师认为，划拨土地使用权人与受让方之间订立转让合同后，经政府主管部门批准决定不办理...

应当注意的问题之一，划拨土地使用权人与受让方订立的转让合同按照补偿性质的合同处理，即意味着受让人对划拨土地使用权人的补偿，既包括对于其失去划拨土地使用权所可能带来的不利益的补偿，也包括对于土地上的房屋及其他附着物的补偿，还包括地上物拆迁安...

划拨土地使用权转让的前提要件如何确定？ 南京房产律师认为，划拨土地使用权人在起诉前经政府土地管理部门批准，并办理土地使用权出让手续的，转让合同就认定有效，可以转让。但是，此时转让的已不是划拨土地的使用权，而是已转化为出让土地的使用权。 从理...

划拨土地使用权是指土地使用人通过除出让土地使用权以外的各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权的特点是：(1)取得的合法性，即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定，并依法经有关部门批准；(2)取得的无偿性，这是划拨土地使用权与出让土...

实践中，对合作或合资建房合同中所涉划拨土地使用权的转让效力认识不一致。南京房产律师认为，必须报经有批准权的人民政府审批并办理变更登记手续后，才能确认其效力为有效。理由如下： 第一，既然用划拨土地使用权作价与他人合作或合资开发房地产是一种市场...

政策性优惠住房主要是原公有住房和经济适用房，它们依附的土地使用权是划拨土地使用权。住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分，其根本目的是要缓解居民住房地困难，逐步实现住房地商品化，发展房地产业。要实现住房商品化，则土地使用权也应当是可...

由于国有企业使用的都是划拨土地，在与民营企业或外商的合资、合作的过程中，存在着对划拨土地使用权的处置问题。1992年7月9日发布实施的《股份制试点企业土地资产管理暂行规定》第4条原则规定了国有股份制企业的划拨土地使用权的处置，即以划拨方式取得国有...