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首席南京房地产律师姬传生
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房产咨询
• 违法建筑出租的效力如何认定?

未取得规划许可证的城乡建筑和违反临时建筑管理规定的临时建筑,都属于违法建筑,进而影响合同效力...

发布时间:2017-10-05
• 查封房屋买卖合同是否有效?

出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的,买卖合同一般认定为无效,但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让,或者一审法庭辩论终结前强制措施...

发布时间:2017-10-05
• 业主委员会请求变更物业服务价格的如何处理?

业主委员会以物业服务企业公布的服务价格计算依据不实为由,请求变更物业服务价格的如何处理? ...

发布时间:2017-10-05
• 物业使用人不交纳物业管理费,业主承担何种责

物业使用人不交纳物业管理费,业主承担何种责任?...

发布时间:2017-10-05
• 夫妻房产赠与合同在变更登记前能否撤销?

南京房产律师认为,夫妻有关财产的约定合法有效,但依据《合同法》中赠与合同一节的规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关...

发布时间:2017-10-05
• 小区的会所是否属于共有部分?

南京房产律师认为,共有部分是《物权法》第6章规定的与专有部分同等重要的概念。建筑物区分所有人对共有部分的共有权,是指区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约,对建筑物的共...

发布时间:2017-10-05
• 楼顶平台是共有部分还是专有部分?

楼顶平台原则上推定为法定共用部分,但在特殊情况下,应允许特定主体通过反证来推翻法律的推定。现实中存在一些仅与顶楼住户的专有部分相通连,在构造上具有相对独立性的楼顶平台,这类楼顶...

发布时间:2017-10-05
• 限制业主专有部分所有权的管理公约或章程的效

《物业管理条例》第2条规定,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护...

发布时间:2017-10-05
• 房屋交付后,承租人延期交付租金或不支付租金

房屋交付后,承租人延期交付租金或不支付租金,出租人可以采取哪些措施维护自己的权益?...

发布时间:2017-10-05
• 产生房屋租赁纠纷后,出租人对租赁房屋断电、

产生房屋租赁纠纷后,出租人对租赁房屋断电、断水,其行为是否正当合法?...

发布时间:2017-10-05
• 在房屋租赁期间,承租人擅自变动承租房屋结构

在房屋租赁期间,承租人擅自变动承租房屋结构的,应当如何处理?...

发布时间:2017-10-05
• 租赁期限届满后,对于承租人无法拆卸、带走的

租赁期限届满后,对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物,如何处理?...

发布时间:2017-10-05
• 租赁合同无效,对于承租人无法拆卸、带走的装

租赁合同无效,对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物,如何处理?...

发布时间:2017-10-05

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