二手房知识
当前栏目：二手房知识， 二手房律师栏目由南京二手房律师解读南京二手房买卖的政策法律具体规定,对南京二手房交易的程序,常识汇总整理.提醒二手房买卖注意事项,专业二手房律师为您进行南京二手房交易保驾护航,办理南京二手房买卖纠纷案件.
- 单位集资房购房指标转让协议是否有效？ 作者：南京房产律师 日期：2023-03-24 15:36:31 来源： 阅读：591 次
依法享有单位集资房购房指标的本单位职工将购房指标转让给非本单位人员的,其转让协议效力如何认定？根据《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)第三十四条、第三十五条的规定,单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分,参加单位集资合作建房的对象必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。可见,单位......
- 集体土地上的房屋出售给不属于本村的村民,房屋买卖合同是否有效? 作者：南京房产律师 日期：2023-03-24 15:34:47 来源： 阅读：908 次
村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属于本村的村民,该房屋买卖合同是否有效?《民法典》生效前,依据原《合同法》第一百三十二条的规定:出卖的标的物,应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。《民法典》生效后,第五百九十七条规定,因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不......
- 二手房阴阳合同应否以双方真实意思表示确定价款? 作者：南京房产律师 日期：2023-03-24 15:32:41 来源： 阅读：652 次
二手房交易中当事人签订阴阳合同后发生争议的,应否以双方真实意思表示确定价款?所谓阴阳合同,是指合同当事人订立两份以上合同,一份对外,一份对内,其中对外合同的价格或其他条款并非双方的真实意思表示,而是用于完税或出于其他目的;对内合同可以是一份也可以是数份,可以是书面也可是口头的,其内容是双方真实意思表示。二手房交易的买卖......
- 未经房屋共同共有人同意的二手房买卖合同效力如何认定? 作者：南京房产律师 日期：2023-03-24 15:31:35 来源： 阅读：1047 次
未经房屋共同共有人同意,出卖人对外签订的二手房买卖合同,效力如何认定?审判实践中,经常遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由,主张其他共有人对外签订的二手房买卖合同无效。对此问题,应区别不同的情形分别处理：一是房屋出售时,权利登记仅为出卖人一人的,基于不动产的公示公信原则,买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利......
- 买二手房过户注意事项是哪些？ 作者：南京房产律师 日期：2022-10-11 16:58:17 来源： 阅读：728 次
现在房屋房价高，很多人对此望洋兴叹，因此二手房逐渐火热起来，购买二手房的人也多了起来。购买二手房可以减少贷款和债务，减轻压力和负担，性价比较高。但是大多数人对于二手房的过户注意事项却不太了解，下面就为您介绍买二手房过户注意事项的相关内容。一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认......
- 南京二手房律师解读防止一房二卖的预告 作者：南京房产律师 日期：2018-01-18 09:11:06 来源： 阅读：2522 次
购房者经常担心的卖方签订房屋买卖合同后违约拒售，有时卖方一房二卖后捐款而逃，甚至房屋买卖合同订立过程中卖方将房屋抵押，预告登记制度是有效的遏制手段。...
- 卖方拒不过户？可申请法院强制执行 作者：南京房产律师 日期：2018-01-02 09:13:56 来源： 阅读：331 次
南京房产律师经常接到一些购房者的咨询，在支付了全部价款之后，卖方却拒不过户，导致无法入住或者办理户口迁入，无法实现购房目的，十分苦恼。那么，对于这些老赖卖方是不是就无计可...
- 二手房买卖中介口头承诺帮办贷款？切勿轻信！ 作者：南京房产律师 日期：2018-01-02 09:05:03 来源： 阅读：609 次
最近，一位当事人向南京房产律师进行咨询。这位当事人已经在当地购买了一套房屋，根据当地的限购政策，他还可以再购买一套房屋，但是不但首付比例有所增加，而且由于政府和银行的调控...
- 南京二手房律师释疑：二手房买卖避税高招真的？ 作者：南京二手房律师 日期：2017-12-27 11:56:04 来源： 阅读：3151 次
随着二手房市场日益成为房地产市场上大放异彩的一个交易门类，关于二手房交易过户征税的问题也逐渐为广大卖房者和购房者所关心。多年以来，二手房交易的避税手段可以说是层出不穷，南...
- 南京二手房买卖不可不知：房产阴阳合同避税风 作者：南京房产律师 日期：2017-12-08 21:28:00 来源： 阅读：579 次
大家有没有听说过一种合同叫做阴阳合同?所谓的阴阳合同就是签两份合同，这两份合同都针对同一事项，阳合同是给有关部门看的，用于在有关部门办理相关的注册登记等手续，而阴合同就是...
