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房屋租赁
姬传生律师介绍
爱生活房产专业律师南京姬传生,经济师,兼职教授,中国管理科学研究院研究员.经济学学士,法学硕士.十九年知名房产律师执业经验,十五年高校教师资历,两届徐州市政协委员,中华全国律师协会会员,江苏省律师协会会员, 南京市律师协会会员.精通南京二手房律师业务,办理大量商品房买卖合同纠纷,房屋租赁和房屋征收案件,胜诉率高.擅长处理南京市安置房二手房交易法律事务.解答房产律师咨询电话13770798118.
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当前栏目:房屋租赁, 南京房屋租赁是房产律师网专门栏目,由南京首席专业房地产律师姬传生解读房屋租赁合同.为南京房屋租赁当事人提供南京房产租赁合同订立的技巧,就如何签订房屋租赁合同,如何明确房屋租赁合同的权利义务,从专业房产律师角度解析房产租赁合同纠纷诉讼,供南京房屋租赁当事人借鉴参考.

  • 房屋租赁合同约定租赁期限20年+自动续租20年是否有效 作者:南京房产律师 日期:2023-07-07 12:28:32 来源: 阅读:831 次

    问:当事人约定租赁合同租赁期限20年,到期后自动续租20年该自动续期约定是否有效?答:租赁期间即租赁合同的存续期间。《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”由此可见,除法律有特别规定之外,定......

  • 承租人违反合同主张的滞纳金准明显过高的,可否请求人民法院调整数额? 作者:南京房产律师 日期:2023-03-24 15:50:53 来源: 阅读:856 次

    承租人违反合同约定但出租人主张的滞纳金计算标准明显过高的,承租人可否请求人民法院调整数额?滞纳金并不是一个明确的法律术语,但常见于实践中的各种合同中。一般来说,滞纳金是一方不履行或不合格履行义务(尤其是金钱给付义务)时应当向另一方支付的款项。从功能上来说,滞纳金既是一种约束和惩罚机制,也是一种损失补偿机制。从本质上来说......

  • 出租方拟将出租房屋改造他用的,是否属于房屋租赁合同约定的“租赁房屋重建或改造”的合同终止的情形? 作者:南京房产律师 日期:2023-03-24 15:49:54 来源: 阅读:1017 次

    出租方拟将出租房屋改造他用的,是否属于房屋租赁合同约定的“租赁房屋重建或改造”的合同终止的情形?房屋租赁合同中以租赁房屋重建或改造作为合同终止的条件,系双方的真实意思表示,在不违反法律法规的强制性规定的情形下,合法有效,对双方均有约束力。在此情形下,重建或改造是指遭遇不可抗力该房屋及其附属设施损坏情况下的重建或改造,或......

  • 房屋租赁合同解除致转租合同无法履行,在出租人未主张的情况下,承租人是否有权向次承租人主张逾期腾房占有使用费? 作者:南京房产律师 日期:2023-03-24 15:49:12 来源: 阅读:674 次

    房屋租赁合同解除致转租合同无法履行,在出租人未主张的情况下,承租人是否有权向次承租人主张逾期腾房占有使用费?转租合同的存在须以租赁合同的存在为前提,如果租赁合同终止,承租人对租赁房屋的使用收益权益消灭,转租的权利基础丧失,转租合同亦因丧失存在基础,无法继续履行而终止;房屋租赁合同解除致转租合同无法履行,在出租人未主张的......

  • 租赁合同到期后原房屋所有人又与他人签订了租赁合同的,该租赁合同是否有效? 作者:南京房产律师 日期:2023-03-24 15:47:43 来源: 阅读:786 次

    原房屋所有人在房屋租赁期间将房屋转让,待租赁合同到期后原房屋所有人又与他人签订了租赁合同的,该租赁合同是否有效?买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。原《合同法》第二百二十九条规定,......

  • 承租人单方解除合同,出租人坚持要求继续履行合同的,如何处理? 作者:南京房产律师 日期:2023-03-24 15:41:45 来源: 阅读:998 次

    承租人在合同租赁期限内单方搬离租赁房屋,并主张解除合同,而出租人坚持要求继续履行合同的,如何处理?承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋,或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为,属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同,其拒绝接收或搬离房屋的行为不符合《民法典》规定的解除条件,不具有单方解除合同的效力,出租人有权......

  • 请求确认出租人房屋买卖合同无效,但未提出行使优先购买权的,如何处理? 作者:南京房产律师 日期:2023-03-24 15:40:33 来源: 阅读:890 次

    承租人以行使优先购买权为由,诉讼请求确认出租人与第三人的房屋买卖合同无效,但未提出行使优先购买权的,如何处理?第一种观点认为,承租人优先购买权一般包含两个诉讼请求:一为请求出租人与第三人买卖合同关系无效;二是请求与出租人建立同等条件下的买卖合同关系。两个诉讼请求是承租人优先购买权的具体化。为避免讼累,切实维护承租人的优......

  • 承租人仅对部分租赁物主张优先购买权,影响出租人利益最大化实现,是否符合同等条件? 作者:南京房产律师 日期:2023-03-24 15:39:51 来源: 阅读:831 次

    承租人仅对部分租赁物主张优先购买权,影响出租人利益最大化实现,是否符合同等条件?承租人行使优先购买权的前提是要满足「同等条件」,同等条件是指承租人与其他购买人在买卖条件上等同,包括价格、付款期限和交易方式等。出租人打包整体出售包括租赁房屋在内的若干套房产,则购买条件应指与受让方受让若干套房产相同的价格、付款期限和交易方......

  • 出租人拒绝收取租金,承租人是否有权起诉要求其收取租金? 作者:南京房产律师 日期:2023-03-24 15:38:43 来源: 阅读:947 次

    房屋出租人拒绝收取租金,承租人是否有权起诉要求其收取租金?诉的利益,反映当事人运用民事诉讼手段寻求救济的必要性,是当事人获得诉权的前提条件。当事人只有存在诉的利益的情况下,才有权提起诉讼。在租赁合同法律关系中,承租人应按照合同约定履行向出租人支付租金的义务,但收取租金是出租人所享有的权利而并非义务,出租人对于自己的权利......

  • 产权式商铺开发商,应否对业主租金损失承担补充责任? 作者:南京房产律师 日期:2023-03-24 15:38:24 来源: 阅读:867 次

    未尽审慎选择和管理义务的产权式商铺开发商,应否对业主租金损失承担补充责任?产权式商铺经营模式存在两种基本的法律关系:第一为开发商与投资者之间的买卖合同关系;第二为投资者与经营管理公司之间的租赁合同关系。投资者与经营管理公司之间形成租赁合同关系,投资者与开发商之间系买卖合同关系。通常情况下,根据合同相对性的原理,投资者......

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