房屋租赁
当前栏目：房屋租赁， 南京房屋租赁是房产律师网专门栏目,由南京首席专业房地产律师姬传生解读房屋租赁合同.为南京房屋租赁当事人提供南京房产租赁合同订立的技巧,就如何签订房屋租赁合同,如何明确房屋租赁合同的权利义务,从专业房产律师角度解析房产租赁合同纠纷诉讼,供南京房屋租赁当事人借鉴参考.
- 次承租人的追偿权如何行使？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-25 14:02:28 来源： 阅读：185 次
为了维护次承租人权益，或者也基于对出租人实际利益的考量，《房屋租赁合同解释》使次承租人与出租人之间突破了合同相对性原理，而使次承租人向出租人行使代位清偿权，但是归根到底还是次承租人代替承租人履行本来应尽的义务，因此，必然要赋予次承租人以追...
- 次承租人的诉讼地位简析 作者：南京房产律师 日期：2017-05-25 14:00:16 来源： 阅读：243 次
在房屋租赁合同纠纷中，如何确定？ 出租人未经承租人同意而将房屋转租，从合同的相对性来看，完全形成两个互相独立的合同，即出租合同与转租合同i出租人与承租人之间并不发生直接的联系，但是，由于出租人的出租房屋行为与承租人的转租房屋行为处分的是同一...
- 次承租人的合同解除抗辩权如何行使？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-05-25 13:59:06 来源： 阅读：197 次
次承租人对承租人合同解除权的抗辩权的行使...
- 买卖不破租赁的适用是否要求租赁合同登记？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-24 11:10:53 来源： 阅读：181 次
买卖不破租赁，是指在租赁期间，租赁物所有权的变更不影响承租人对租赁物占有、使用及收益的权利，即租赁物所有权的变更不影响租赁合同的效力，租赁合同在买受人和承租人之间依然有效。通说认为，买卖不破租赁需有三个构成要件：租赁合同有效存在；租赁物已...
- 买卖不破租赁是否适用动产 作者：南京房产律师 日期：2017-05-24 11:06:59 来源： 阅读：119 次
纵观《合同法》第229条的规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。可见的租赁权不仅仅对传统的合同相对性原则有所突破，而且其对抗效力也大大提高。不论假设承租一方为社会经济弱者，或在契约订立与履行上处于交易的弱势，对于动产租赁...
- 出租人出卖房屋时如何履行通知义务？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-24 10:27:28 来源： 阅读：116 次
出租人履行通知义务的方式是采用口头形式，还是采取书面形式，法律对此没有明文如定。在法律没有作出明确规定的情况下，口头或者书面形式均可以。随着经济的发展和平的进步，通讯的方式多种多样，可通过信函、电子邮件、手机短信、在租赁房屋处张贴告示等各...
- 次承租人如何维护权利 作者：南京房产律师 日期：2017-05-22 10:57:36 来源： 阅读：110 次
经出租人同意的转租合同，因承租人拖欠出租人租金，出租人要求解除租赁合同，而次承租人要求继续履行的，如何处理？...
- 未经同意转租出租人行使撤销权的期限 作者：南京房产纠纷律师 日期：2017-05-22 10:55:18 来源： 阅读：158 次
从《合同法》第224条规定来看，法律对转租的立法属于限制主义立法模式，不过该条规定又存在与德国等限制主义立法模式不同之处，那就是采取的是授权规范，这与德日民法典直接采用禁止性规范，明定非经出租人同意，承租人不得转租的做法有所不同。承租人经出租...
- 房屋租赁过程中扩建造价费用的计算 作者：南京专业房产律师 日期：2017-05-22 10:52:56 来源： 阅读：161 次
《房屋租赁合同解释》第14条规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。明确扩建造价费用的...
- 承租人向次承租人收取租金是否构成不当得利？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-22 10:49:45 来源： 阅读：196 次
根据南京房产律师经验，承租人转租情形不外乎有二：或者是因种种原因无法继续经营下去，或者是因第三人有更好的经营行业或经营方法而可以获得更高的收益。不管在何种情形之下，承租人将租赁物转租出去都要比由承租人继续占有使用要产生更高的效益。另一方面...
