房屋租赁
当前栏目：房屋租赁， 南京房屋租赁是房产律师网专门栏目,由南京首席专业房地产律师姬传生解读房屋租赁合同.为南京房屋租赁当事人提供南京房产租赁合同订立的技巧,就如何签订房屋租赁合同,如何明确房屋租赁合同的权利义务,从专业房产律师角度解析房产租赁合同纠纷诉讼,供南京房屋租赁当事人借鉴参考.
- 转租的法律后果？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-18 18:19:30 来源： 阅读：95 次
《合同法》第224条对转租合同作出了明确的规定，从中可以看出，所谓转租，是指承租人将租赁物之全部或一部分复出租于第三人（次承租人），供其使用、收益，第三人则支付租金，而承租人本身并不脱离原租赁关系之行为。其基本特征可以概括为：1．出租人与承租...
- 新出租人能否对产权变更前承租人的违约行为行使合同解除权？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-18 18:07:19 来源： 阅读：167 次
租赁关系存续期间，租赁物所有权因出租人的买卖、赠与、互易等行为发生变动时，原租赁合同的效力并不受影响，新的所有人取代原出租人地位后，应尊重承租人的使用收益权。新的所有人与承租人之间的权利义务内容，如租金的数额、租期、修缮义务等，均应依照原...
- 商铺因被征收导致租赁合同被解除的，商铺承租人的权利如何救济？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-05-17 21:48:19 来源： 阅读：162 次
商铺因被征收导致租赁合同被解除的，商铺承租人的权利如何救济？ ...
- 承租人因自身原因导致房屋租赁合同无法继续履行的，能否要求解除 作者：南京专业房产律师 日期：2017-05-17 21:45:02 来源： 阅读：103 次
承租人因自身原因导致房屋租赁合同无法继续履行的，能否要求解除合同？...
- 出租人承担的瑕疵担保义务如何认定，承租人享有什么权利？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-05-17 21:40:58 来源： 阅读：208 次
瑕疵担保责任是买卖合同中的一个重要的法定责任，包括物的瑕疵担保和权利的瑕疵担保。由于租赁合同与买卖合同样是有偿合同，其合同标的都是特定的物。因此，在租赁合同中对租赁物的要求也同样适用物的瑕疵担保责任和权利的瑕疵担保责任。《合同法》对此也作...
- 承租人擅自变动承租房屋结构的应对 作者：南京房产纠纷律师 日期：2017-05-17 21:39:28 来源： 阅读：214 次
承租人擅自变动承租房屋结构的应对...
- 承租人未经出租人同意转租时出租人合同解除权的行使 作者：南京房产律师 日期：2017-05-17 21:37:17 来源： 阅读：177 次
承租人未经出租人同意转租时出租人合同解除权的行使...
- 承租人是否正当使用出租房屋的认定以及救济方法？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-16 21:34:09 来源： 阅读：97 次
使用房屋是承租人的最重要的权利。但，任何物经过使用都有正常消耗，会不断折旧，最后丧失其价值，租赁的房屋也不例外。只是不同的物使用方法不同，其折旧率也不同，这就要求承租人应当按照约定的方法和用途正当使用租赁的房屋，这是承租人的一项义务。 对于...
- 附合的装饰装修物的现值损失和残值损失如何计算？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-16 21:24:08 来源： 阅读：178 次
一直以来，各地人民法院对附合装饰装修损失的计算，方法多样，标准不同，统一这一问题的法律适用，对司法审判意义重大。《房屋租赁合同解释》根据有效合同和无效合同的不同法律效果，对装饰装修损失采用了现值损失和残值损失两种不同的认定标准。 现值损失是...
- 租赁权能否继续存在于抵押物之上？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-16 21:20:52 来源： 阅读：221 次
租赁权是一种所有人将标的物转由他人占有、使用，以实现自己对标的物的收益利用权，而不动产抵押不转移标的物的占有，就可以实现抵押物所有人对抵押物的使用、收益。抵押权的设立不能影响抵押人出租抵押物，这是因为： 1．抵押权仅仅是价值上的优先受益权，...
