新出租人能否对产权变更前承租人的违约行为行使合同解除权？

　　租赁关系存续期间，租赁物所有权因出租人的买卖、赠与、互易等行为发生变动时，原租赁合同的效力并不受影响，新的所有人取代原出租人地位后，应尊重承租人的使用收益权。新的所有人与承租人之间的权利义务内容，如租金的数额、租期、修缮义务等，均应依照原租赁合同的约定履行。新的所有人当然地承继原出租人享有租赁合同中的权利，同时承担租赁合同的义务。而原出租人则脱离租赁关系，不再承担原租赁合同的义务，也不再享有相应的权利。但是，对于租赁期间发生所有权变动，原出租人能否对产权变更前承租人的违约行为行使合同解除权的问题，实践中有不同观点：第一种观点认为，租赁期间发生所有权变动，原出租人不能对产权变更前承租人的违约行为行使合同解除权。第二种观点认为，租赁期间发生所有权变动，原出租人仍然可以对产权变更前承租人的违约行为行使合同解除权。

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

　　南京房产律师认为，原出租人仍然可以对产权变更承租人的违约行为行使合同解除权。