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房地产律师网介绍
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  • 房产律师支招:买到被抵押的房子怎么办? 日期:2017-12-24 15:40:39 点击:163 作者:南京房产律师

    广大购房者在购房的时候,都不想要购买到权利存在瑕疵的房屋,可是有一些购房者就由于自身的法律知识不是很丰富,另外也缺乏一些警惕心,导致购买了设置了抵押权的房屋。设置有抵押权的房屋如果没有解除抵押的话,是无法在房产局办理相关的登记过户手续的。...

  • 以案说法:登记的房屋“抵押期限”是否有效? 日期:2017-11-16 20:39:09 点击:124 作者:南京房产律师

    在实践中,许多地方的房地产登记部门要求抵押人和抵押权人,在办理抵押时需要对抵押期限作出约定并明确登记,这就让很多人感到疑惑:抵押权是附属于主债权的从债权,脱离主债权的存续期限而单独约定抵押权期限,是否具有法律效力?南京房产律师所办理的一起案...

  • 在房地抵押中,对《物权法》第182条中“视为一并抵押”的表述应 日期:2017-09-21 12:52:14 点击:220 作者:南京房产律师

    就建筑物抵押权与建筑物占用范围内的建设用地使用权抵押权的关系,《担保法》第36条规定:以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押...

  • 能否以农村土地承包经营权向金融机构抵押融资 日期:2017-09-11 09:10:32 点击:204 作者:南京房产律师

    能否以农村土地承包经营权向金融机构抵押融资? 土地承包经营权是在中国农村土地承包经营制度下产生的一项土地上的权利。通常认为,土地承包经营权的抵押属于土地承包经营权流转方式...

  • 房地单独抵押时,抵押权人就未抵押的财产一并取得的抵押权性质? 日期:2017-07-11 19:44:40 点击:286 作者:南京专业房产律师

    南京房产律师认为,视为一并抵押所产生的抵押权,非基于当事人之间的合意而生,而是基于法律直接规定而成立,在性质上属于法定抵押权。。 首先,视为一并抵押,无法改变建筑物及其占用范围内的建设用地使用权分别存在个别抵押权的事实。建筑物及其占用范围内...

  • 南京房产律师释解划拨土地上建成房屋出租合同 日期:2017-06-21 21:32:54 点击:808 作者:南京房地产律师

    南京房产律师释解划拨土地上建成房屋出租合同的效力...

  • 买受人、按揭银行都未提起解除抵押担保贷款合 日期:2017-06-16 23:19:39 点击:289 作者:南京专业房产律师

    买受人、按揭银行都未提起解除抵押担保贷款合同的请求的情形下,开发商能否单独提起解除抵押担保贷款合同? 南京房产律师认为,开发商有权提出解除商品房担保贷款合同。 在商品房按揭...

  • 房产律师分析开发商隐瞒房屋已设抵押权的事实时的责任 日期:2017-06-12 22:09:34 点击:222 作者:南京专业房产律师

    抵押权存续期间,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 如果抵押物未...

  • 商品房买卖合同与按揭贷款合同的关系 日期:2017-04-18 16:46:41 点击:123 作者:南京专业房产律师

    商品房买卖合同与商品房按揭贷款合同之间系既具紧密联系但又相互独立的合同关系。 ...

  • 抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同是 日期:2017-04-09 18:59:58 点击:230 作者:南京房产律师

    《物权法》第191条第2款规定中的“不得转让抵押财产”可以理解为不能发生抵押物的物权变动,但不影响抵押物转让合同的效力。退一步讲,假使将该规定作为法律的强制性规定,也不宜理...

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