商铺因被征收导致租赁合同被解除的，商铺承租人的权利如何救济？

　　在较多情形下，出租人和承租人签订商铺租赁合同时，会在合同中约定“租赁合同租期至拆迁时止”或者“如遇拆迁，双方租赁合同自动终止”等类似条款。一旦所承租商铺被列入征收范围，出租人往往要求解除租赁合同，收回商铺，而承租人则以其对承租商铺享有征收利益为由进行抗辩。从司法实践看，许多出租人要求解除合同仅仅是表象，其主要目的是为排除承租人的征收补偿利益，将全部征收补偿安置款项归为已有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议。承租人同样有权就相关损失获得相应补偿，房屋征收部门在与出租人签订补偿协议时，也往往将承租人的补偿款项列入其中。因此，如征收时租赁合同继续存在，承租人就有权获得上述款项。

　　另外，对商铺投入装修费用的，如对承租人的装修损失不予补偿，承租人必然遭受较大损失。因此，在承租人有证据证明确有装修损失情形下，亦应在补偿款项分割中对承租人利益予以倾斜。

　　此外，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”