南京房产律师解答承租方提前退房如何处理？

　　很多房主在房屋租赁的时候都会遇到这样一个问题，那就是租赁期限还没有到，承租方却要求提前退租，这种情况让很多房主感到烦恼，不知如何处理。南京房产律师在多年的执业过程中，经常为广大业主提供咨询，对于房屋租赁纠纷也多有涉及，因此在处理这样的纠纷方面具有丰富的经验。

　　南京房产律师认为，房主首先要通过各种方式了解承租人想要提前退租的原因。有些承租人可能是租赁房屋用于对外经营，其经营遇到了困难或者其经营方式出现了变化，因此需要提前退租，这种情况下，如果承租人只是转变经营方式，而起财务状况没有恶化，则可以通过与之协商解决的方法加以处理。比如，与其订立一份提前退租协议，规定其搬离租赁房屋的期限，并要求承租人支付一定的经济补偿。经济补偿可以酌情少于其所支付的押金，但应争取承租人尽早退房，这样可以尽早将房屋转租出去，尽可能地弥补相应的损失。有些承租人租赁房屋并不用于经营而是用于个人生活，其搬离房屋的原因可能是因为个人生活规划的变化等，因此也可以与之谈判达成退租协议，比照上述办法进行处理。

　　但对于承租人的经营状况恶化、或者个人财务状况恶化需要提前退房的，而双方如果又不能尽快就退房的补偿事项达成协议的，就有可能对于出租房的利益造成很大的影响。出租房应当以尽早解决争议为原则，因为这种财务状况恶化的承租人很可能死猪不怕开水烫，以拒绝搬离为要挟要求拿回押金。在这种情况下，为了尽可能减少诉讼成本和解决问题，提前收回房屋，房主不妨在房屋的押金上做些让步。如果双方的协议中规定了违约金或者承租方提前解约，出租方可以没收押金的，此时出租方可以酌情减少没收押金的数额，以促成承租方尽快搬离。

　　如果上述协商处理的办法仍然不能解决问题的，那可能就需要通过仲裁或者诉讼等手段解决问题了。如果租赁协议中约定了仲裁的处理方式，则双方可以向约定的仲裁委员会提起仲裁。如果没有上述约定，则可以通过诉讼的方式解决争议，对于金额较少、双方对基本事实无争议的诉讼，可以适用简易程序，由审判员独任审判。房主也可以向专业律师寻求咨询或者委托代理处理相关诉讼事宜。