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房地产律师网介绍
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  • 出租前已被查封的房屋在强制拍卖时是否适用“所有权变动不破租赁 日期:2017-06-06 00:31:21 点击:104 作者:南京房地产律师

    从法理上讲,基于国家强制力的行为产生的所有权变动不应当适用所有权变动不破租赁原则。...

  • 设立抵押权在先情形下实现抵押权时是否适用“所有权变动不破租赁 日期:2017-06-06 00:27:52 点击:190 作者:南京房产律师

    所有权变动不破租赁的规定既是要保护出租人对其物的处分的自由和利益,也要保护承租人对承租物的实际利用的自由和利益。所以,无论法律也好、司法解释也好,必须在维护公平交易秩序、保护弱势一方的规则下,有效地平衡租赁物出租人、租赁物承租人和租赁物买...

  • 租赁期间租赁物发生所有权变动的,租赁合同的效力如何认定? 日期:2017-06-05 21:22:59 点击:240 作者:南京房地产律师

    租赁物权利归属在租赁期间发生变动后,租赁合同的效力如何认定,也就是它的法律效果是指整个租赁合同关系的法定转移,还是基于承租人对租赁物占有的维持,这是《合同法》第229条在法律适用中的核心问题,也是理论和实践需要明确的问题。对此,存在两种不同观...

  • 房产律师解读所有权变动不破租赁原则 日期:2017-06-05 21:20:15 点击:146 作者:南京专业房产律师

    《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。通常理解,该法条规定的是租赁物在租赁期间,对租赁物受让人产生法律约束力,租赁物受让人应当继续履行原租赁合同,即所有权变动不破租赁原则,一般情况下也被称为买卖不破...

  • 买卖不破租赁在破产财产处理过程中如何适用? 日期:2017-05-26 13:32:25 点击:251 作者:南京房产律师

    从实体意义上讲,破产财产是指破产宣告时及破产程序终结前,破产人所有的供破产清偿的全部财产,其着眼点是财产的构成与来源。通常,这一概念都明确规定在法律中。鉴于破产主要是指债务人不能清偿到期债务时,对其财产清算分配的一种特别程序,各国法律规定...

  • 买卖不破租赁的适用是否要求租赁合同登记? 日期:2017-05-24 11:10:53 点击:180 作者:南京房产律师

    买卖不破租赁,是指在租赁期间,租赁物所有权的变更不影响承租人对租赁物占有、使用及收益的权利,即租赁物所有权的变更不影响租赁合同的效力,租赁合同在买受人和承租人之间依然有效。通说认为,买卖不破租赁需有三个构成要件:租赁合同有效存在;租赁物已...

  • 买卖不破租赁是否适用动产 日期:2017-05-24 11:06:59 点击:110 作者:南京房产律师

    纵观《合同法》第229条的规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。可见的租赁权不仅仅对传统的合同相对性原则有所突破,而且其对抗效力也大大提高。不论假设承租一方为社会经济弱者,或在契约订立与履行上处于交易的弱势,对于动产租赁...

  • 房产律师解读买卖不破租赁原则 日期:2017-03-07 13:28:13 点击:122 作者:南京专业房产律师

    租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。...

  • 滥用承租权阻挠新房主租赁收益 日期:2017-02-08 14:42:52 点击:142 作者:南京专业房产律师

    买卖不破租赁是《合同法》为保护在房屋租赁法律关系中相对处于弱势的承租人确立的法律原则。实践中,一些当事人滥用该原则进行虚假诉讼,造成法院无所适从。本案焦点是产权人出售房屋前对房屋出租给他人这一民事行为是否合法有效...

  • 南京专业房产律师解读买卖不破租赁 日期:2017-01-18 10:09:45 点击:173 作者:南京房屋租赁律师

    买卖不破租赁...

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