租赁合同未经登记对承租人优先购买权有何影响？

　　房屋租赁实行登记备案制度，但房屋租赁的登记备案与否并不影响租赁合同的效力。登记是国家登记机关对民事主体之间设定、变更、移转、处分或消灭不动产物权的事实进行记载、审查，并由法律赋予其法律效力的行为。体现了国家行政权力对不动产物权关系的合理干预，其目的在于明晰不动产物权，保护物权人的合法权益，这也是登记制度意义之所在。

　　未经登记备案的租赁合同，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。因为租赁合同未经登记公示，第三人可能不知道所购房屋上存在租赁关系而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。在此情况下，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。

　　这样处理有利于保护第三人的交易安全，在当前房价上涨形势下，也可防止部分出卖人为反悔卖房，恶意与他人串通假造租赁合同关系，达到悔约的目的。承租人的优先购买权因此不能实现的，可以请求出租人进行赔偿。租赁合同中的承租方依照法律规定依法享有优先购买权，不因登记与否而影响该项权利。但是，未经登记的租赁合同，其承租人的优先购买权不得对抗第三人。这里所说的不能对抗第三人，是指一旦房屋所有权已经变更，除非能够证明第三人是恶意的，否则，未经登记的租赁合同的承租人不得以优先购买权为由要求优先取得房屋所有权。

　　当然，优先购买权是租赁合同中承租人的一项法定权利，由于出租人向第三人出卖房屋的行为导致承租人不能实现优先购买权的，应当视为出租人违约，承租人可以要求出租人承担违约责任。