共有人优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购买权是基于租赁关系，是债权。从物权优于债权的理论，共有人的优先购买权要优于承租人的优先购买权。从法律效果看，法律设定共有人具有优先购买权，宗旨是维护共有关系的稳定性，...

对于折价、变卖是否属于出租人出售房屋，进而承租人是否享有优先购买权，实践中有不同的看法。 南京房屋租赁律师认为，变卖属于出租人的出售行为，折价也应认定为抵押人（出租人）出售抵押物，因而承租人也享有优先购买权。 南京房屋租赁律师认为，不论是变...

拍卖程序中，承租人优先购买权的行使问题，国外大致有两种不同的立法模式：一是否定说，即否定在拍卖过程中存在优先购买权利，以《德国民法典》为代表；二是肯定说，即承认拍卖程序中优先购买权的存在，以《法国民法典》为代表。由于立法对拍卖中承租人优先...

拍卖，是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。拍卖法律关系是由委托人与拍卖人之间的隐名代理关系和媒介居间法律关系、拍卖人与包括买受人在内的竞买人之间的媒介居间法律关系、拍卖人与买受人之间的代理行为关系以及委...

优先购买权的例外情形...

在出卖人未尽通知义务而与第三人订立买卖合同的场合，优先购买权人一经行使权利，即可与出卖人形成买卖合同关系。此时成立了两个受让条件相同的买卖合同。出卖人与第三人间合同的效力如何，关乎第三人的保护。对此，学界与实务界目前主要有三种观点： 第一种...

南京房产律师解读优先购买权...

出租人在首次出卖时应通知承租人出卖租赁物并告知具体的出卖条件（价格、付款方式等），以便承租人决定是否购买，这无任何争议。但是，出租人再次出卖已租赁房屋的，上次通知对再次出卖是否仍然有效力，出租人是否需要再次通知承租人？ 按照《民法通则意见》...

出租人出卖租赁物时通知承租人的合理期限如何确定？...

再次改变出卖价格、条件的出租人应否再次通知承租人？...