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房地产律师网介绍
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  • 出租人在哪些情况下可以解除租赁合同并提前收回房屋? 日期:2017-05-31 17:45:21 点击:123 作者:南京专业房产律师

    合同解除权...

  • 未经同意转租出租人行使撤销权的期限 日期:2017-05-22 10:55:18 点击:155 作者:南京房产纠纷律师

    从《合同法》第224条规定来看,法律对转租的立法属于限制主义立法模式,不过该条规定又存在与德国等限制主义立法模式不同之处,那就是采取的是授权规范,这与德日民法典直接采用禁止性规范,明定非经出租人同意,承租人不得转租的做法有所不同。承租人经出租...

  • 转租是否包括再转租行为? 日期:2017-05-21 09:59:15 点击:113 作者:南京房产纠纷律师

    《房屋租赁合同解释》第15条规定,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。然而,实践中有的出租人将房屋出租给承租人,承租人将房屋转租给...

  • 承租人对租赁物有益费用如何认定? 日期:2017-05-16 21:15:41 点击:90 作者:南京房产律师

    《合同法》第223条规定:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。依此规定,租赁合同没有约定的情况下,承租人不能擅自改变租赁物的现状...

  • 非法转租租金价差的实务处理 日期:2017-05-14 21:33:55 点击:246 作者:南京房产律师

    未经出租人同意,承租人转租的,出租人解除合同或者请求确认转租合同无效时,要求承租人返还向次承租人收取的超出出租人应收租金部分的利益,是否予以支持? 转租,是指承租人不退出租赁合同关系的前提下,而将租赁物全部或者一部分出租给次承租人(接受转租...

  • 因第三人主张权利致使承租人不能对租赁物使用、收益的租金处理 日期:2017-05-14 21:29:05 点击:233 作者:南京房产律师

    出租人对租赁物应当享有所有权或者处分权,即出租人有权出租租赁物,应当保证第三人在租赁期间不能就租赁物主张任何权利,否则,出租人应当承担相应的责任。这里的第三人主张权利,可以是第三人作为租赁物的所有人主张出租人无权处分,该租赁合同无效,也可...

  • 南京房产律师解读房产租赁的法律属性 日期:2017-01-07 17:57:43 点击:129 作者:南京房产律师

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  • 房产租赁纠纷种类 日期:2014-04-21 16:07:03 点击:91 作者:admin

    房产租赁纠纷种类...

  • 南京专业房产律师解答:承租人可以哪些情况下解除合同 日期:2014-04-19 17:44:04 点击:66 作者:南京房产律师

    承租人,解除合同...

  • 南京专业房产律师解答:房屋租赁合同登记备案应提交的材料 日期:2014-04-19 17:43:17 点击:112 作者:南京房产律师

    租赁合同登记备案...

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