转租是否包括再转租行为？

　　《房屋租赁合同解释》第15条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。然而，实践中有的出租人将房屋出租给承租人，承租人将房屋转租给次承租人，次承租人又将房屋再转租。这一行为在现实生活中比较普遍，也就是南京房屋租赁律师所称的“二房东”、“三房东”乃至“四房东”、“五房东”。由于市场经济的发展，物也在高速流转，炒房是购买房屋的所有权牟利，而现今也催生了一些靠转租生活的“二房东”、“三房东”。许多房屋的承租人并不清楚房屋的所有人是谁，也不清楚房屋的最初承租人是谁，一般其房屋都是几易其手，其只知道他的上一手房东，有些房屋的出租价格被炒得已经严重偏离市场价格。这种再转租行为是否是司法解释所称的“转租”，是否与“转租”适用一样的法律呢?

　　有观点认为，再转租严重损害了房屋出租人的利益，因为出租人对于越是后手的次承租人其控制也越松散，甚至后手的次承租人会脱离出租人的控制，如果其对于房屋不当使用，出租人会鞭长莫及。因此，应对再转租行为加以严格限制，即便放开转租，也只能放开到二手转租。南京房屋租赁律师认为，市场经济的最大特点就是经济的高速运转，与之相对应的必然是物的快速流转，多手转租，可以使得租赁物，物尽其用，禁止多手转租缺乏法律依据。再转租行为完全符合转租的法律特征，法律也并未对这种行为有禁止性规定，因此，再转租也适用《房屋租赁合同解释》有关转租的规定。