口头约定租赁房屋 开店不成诉请退租金

　　延庆农民王某本欲租赁岳某的房屋开店，但因被告房屋不符合原告的要求，后原告欲解除合同与被告发生纠纷。近日，延庆县法院对该起房屋租赁合同纠纷案作出裁判，判决被告岳某退还原告房屋租赁款5万元。

　　2010年6月，原告王某欲租赁被告岳某位于延庆县某村的一处房屋开商店，双方口头约定年租金为 12万元，因当时该房屋还在他人租赁期间，故原告于当日向被告预付租房款5万元，被告为原告出具了收条。原告于同年七月份发现紧邻被告出租房前有活动房，遮住了出租房，即找被告要求退还预付房租金5万元，被告称可以将他人建的活动房拆除，达到原告开商店的要求。2010年9月被告与他人之间房屋租赁合同届满，原告到该出租房查看，发现出租房前加盖的活动房仍未拆除，挡住了出租房屋，原告开商店的目的无法实现，遂向被告索要预付的租房款。双方因此发生纠纷。

　　法庭审理过程中，被告辩称其与原告达成口头房屋租赁协议。因当时房屋未到期，别人还在租用，所以原告交纳了5万元预付款。原租房人多次找被告续租，但被告没有同意。原告从未向被告提出房屋不符合租用条件，被告还按原告的要求加盖了两间房屋。故请法院依法驳回原告的诉讼请求，要求原告继续履行合同。

　　法院审理后认为，原、被告口头约定租赁被告位于延庆县某村的房屋，双方约定了年租金，系双方真实意思表示，合同成立，且原告向被告预付部分租金。但在合同履行前，紧邻出租房前加盖了活动房，遮挡住出租房，原告租房开商店的目的无法实现，被告未能提供口头约定标准的房屋，致使合同不能履行，被告方违约。现原告要求返还预付的房屋租赁款，符合法律规定，应予支持。被告要求原告继续履行合同的请求，因该房屋双方没有实际交接，现已没有履行合同的条件。法院据此作出上述判决。