商户一家失火殃及邻舍，出租人监管不力被判担责

　　2013年某日凌晨，某商场发生火灾。火灾持续了9个小时，过火面积1000多平方米。经消防机关调查确认，起火原因系该商场A商户的员工，不恰当使用电器，导致电路短路引起。某商场消防中控室安保人员张某在岗玩忽职守，严重渎职;此外，大楼的火灾报警系统也存在故障。火灾造成该商场多家商户损失惨重。火灾发生后，300多家商户将A商户、商场管理中心、大楼的所有权人赔偿诉至法院，要求两被告赔偿实际损失。

　　法院经审理认为，A商户失火后未及时扑救，是造成火灾的直接原因;商场处置不当，造成火势蔓延，是造成火灾的重要原因。两方对火灾造成的损失应承担主要责任。 大楼产权人，对出租场所日常监管不力，应承担次要责任。因此判决A商户和商场各承担损失总额的40%，大楼所有权人赔偿损失20%。

　　南京专业房产律师认为，

　　1.火灾事故认定书确定了本案事故原因，但责任认定须由人民法院进行

　　根据公安消防支队出具的火灾事故认定书，事故责任的责任方、责任比例就比较明确。如果没有责任认定，就需要人民法院根据当事人提交的证据进行过错认定，也可以申请人民法院委托司法鉴定机构进行过错度的认定。

　　2.出租人的民事责任

　　法院同时认定大楼产权人，对出租场所日常监管不力，应承担次要责任。可以看出，房屋的出租人将房屋出租给承租人后还应承担监管义务，如果疏于监管，不仅要承担租赁物毁损带来的经济损失，而且要承担过错方以外的次要赔偿责任。