房屋租赁
当前栏目：房屋租赁， 南京房屋租赁是房产律师网专门栏目,由南京首席专业房地产律师姬传生解读房屋租赁合同.为南京房屋租赁当事人提供南京房产租赁合同订立的技巧,就如何签订房屋租赁合同,如何明确房屋租赁合同的权利义务,从专业房产律师角度解析房产租赁合同纠纷诉讼,供南京房屋租赁当事人借鉴参考.
- 部分共有人出租共有房屋是否有效？ 作者：南京房产律师 日期：2017-07-17 09:51:19 来源： 阅读：269 次
认定部分共有人出租共有房屋的租赁合同是否有效，不应仅因出租人未经其他共有人同意为由，认定租赁合同无效；如果承租人为恶意，即其知道或应当知道承租房屋存在其他共有人、出租人未经其他共有人同意而擅自出租，构成恶意串通，如果损害了他人利益，则租...
- 出租未取得建设工程规划审批手续或临时建筑审批手续的房屋租赁合 作者：南京房产律师 日期：2017-07-17 09:48:49 来源： 阅读：220 次
房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑，当事人因租赁未经规划审批的房屋而签订的租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前，取得相关主管部门审批手续的除外。对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁合同取得租金，但公平起见，应当允许出租人向承租人主张房屋...
- 没有办理登记备案或没有办理《房屋租赁许可证》的房屋租赁合同是 作者：专业房产律师 日期：2017-07-10 22:09:00 来源： 阅读：183 次
办理登记备案和《房屋租赁许可证》是房地产行政管理部门加强对房屋租赁市场管理的一种行政手段与方式，不是租赁合同有效与否的法定条件，除非当事人对此进行了明确约定。...
- 如何认定承租人是否正当使用出租房屋？未正当使用，出租人应如何 作者：专业房产律师 日期：2017-07-10 22:05:35 来源： 阅读：129 次
承租人租赁房屋的目的就是使用房屋，这是承租人的一项基本权利。由于承租人对租赁房屋仅有占有使用权和收益权，并没有所有权，租赁期满后要把房屋返还给出租人，因此承租人就有义务保证租赁房屋符合其本身的品质和效用，以供其使用。同时任何物经过使用都有...
- 南京房产律师解答已经出租的房屋被查封，原租赁合同是否有效？ 作者：专业房产律师 日期：2017-07-10 22:04:35 来源： 阅读：146 次
对于租赁关系成立在先，法院查封在后的情形，我国立法充分保障承租人的权利不因租赁房屋被抵押、查封、拍卖等受到侵害，原租赁合同的效力不会因出租房屋被查封而受到影响。...
- 南京房产律师解答承租人未经出租人同意转租房屋行为是否有效？ 作者：专业房产律师 日期：2017-07-10 22:01:19 来源： 阅读：102 次
承租人未经出租人同意转租房屋损害了出租人的利益，租赁各方的法律关系亦处于不稳定的状态，不利于交易的安全，转租合同原则上认定为无效合同，但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求认定转租合同无效的...
- 房产律师解答出租没有产权证的房屋租赁合同是否有效？ 作者：专业房产律师 日期：2017-07-10 17:17:52 来源： 阅读：116 次
依据《合同法》及相关司法解释，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据，故实践中，因出租房屋没有产权证而主张房屋租赁合同无效的，人民法院不予支持。...
- 房产律师解答：出租未经消防验收的房屋，租赁合同是否有效？ 作者：专业房产律师 日期：2017-07-10 17:15:11 来源： 阅读：209 次
出租未经消防验收合格的房屋违反了《消防法》关于房屋使用条件的强制性规定，依照最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《城镇房屋租赁司法解释》）第8条第3款的规定，在该种情形导致租赁房屋无法使用时，承...
- 房屋租赁合同纠纷的诉讼费交纳标准与负担原则 作者：专业房产律师 日期：2017-07-10 15:44:09 来源： 阅读：193 次
房屋租赁合同纠纷的诉讼费交纳标准与负担原则...
- 南京房产律师解答房屋租赁合同纠纷的诉讼时效 作者：专业房产律师 日期：2017-07-10 15:43:21 来源： 阅读：174 次
房屋租赁合同纠纷的诉讼时效...
