137707-98118
159962-98111
房屋租赁
姬传生律师介绍
爱生活房产专业律师南京姬传生,经济师,兼职教授,中国管理科学研究院研究员.经济学学士,法学硕士.十九年知名房产律师执业经验,十五年高校教师资历,两届徐州市政协委员,中华全国律师协会会员,江苏省律师协会会员, 南京市律师协会会员.精通南京二手房律师业务,办理大量商品房买卖合同纠纷,房屋租赁和房屋征收案件,胜诉率高.擅长处理南京市安置房二手房交易法律事务.解答房产律师咨询电话13770798118.
当前位置: 南京房产律师姬传生 > 房屋租赁

房屋租赁

当前栏目:房屋租赁, 南京房屋租赁是房产律师网专门栏目,由南京首席专业房地产律师姬传生解读房屋租赁合同.为南京房屋租赁当事人提供南京房产租赁合同订立的技巧,就如何签订房屋租赁合同,如何明确房屋租赁合同的权利义务,从专业房产律师角度解析房产租赁合同纠纷诉讼,供南京房屋租赁当事人借鉴参考.

  • 以拍卖方式出卖租赁房屋的,通知义务应当如何履行? 作者:南京房产纠纷律师 日期:2017-05-21 10:00:45 来源: 阅读:94 次

    以拍卖方式出卖租赁房屋的通知问题,应从以下两点分析。 1.应当在拍卖前的合理期限内通知承租人。拍卖可分为司法拍卖和民事拍卖,民事拍卖又有自行拍卖和委托拍卖之分。最高人民法院《拍卖、变卖财产规定》第14条和第16条从程序设计上保护了优先购买权人的...

  • 转租是否包括再转租行为? 作者:南京房产纠纷律师 日期:2017-05-21 09:59:15 来源: 阅读:116 次

    《房屋租赁合同解释》第15条规定,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。然而,实践中有的出租人将房屋出租给承租人,承租人将房屋转租给...

  • 出租人可否以承担违约责任为代价解除房屋租赁合同? 作者:南京房产纠纷律师 日期:2017-05-21 09:58:18 来源: 阅读:149 次

    合同系当事人之间的约定,不是法律强加的,它相当于当事人双方自己制定的法律。法律确认合同具有拘束力,在一方不履行合同时,另一方追究其违约责任,这只不过是执行当事人的意愿和约定而已。正因为违约责任是出于当事人自己的约定,这就使得违约责任具有了...

  • 法院判决解除合同后如何起算解除日期? 作者:南京房产律师 日期:2017-05-21 09:55:58 来源: 阅读:126 次

    合同的解除系指合同成立后,因当事人一方的意思表示或者双方的协议,使基于合同而发生的债权债务归于消灭的行为。由于合同解除后双方合同关系归于消灭,确定合同解除的时间起算点对双方当事人的权利义务有重大影响。根据合同法》第96条的规定:当事人一方依...

  • 南京房产律师解读承租人优先购买权 作者:南京房产律师 日期:2017-05-20 16:25:03 来源: 阅读:236 次

    承租人优先购买权是当今世世界各国普遍确定的一项民事法律制度。有关房屋承租人优先购买权的法律法规始于国务院1983年颁布现已废止的《城市私有房屋管理条例》,该条例第.11条规定:房屋所有人出卖租出房屋,须提前三个月通知承租人。在同等条件下,承租人...

  • 房屋承租人存在违约行为时可否主张优先购买权 作者:南京专业房产律师 日期:2017-05-20 16:23:39 来源: 阅读:173 次

    房屋承租人优先购买权是基于承租人与出租人之间合法有效的租赁合同而派生出的民事权利,是在出租人租赁物上附加的一项合法负担,因此,承租人行使优先购买权必须以合法有效的租赁合同为基...

  • 转租情形下的承租人是否享有优先购买权? 作者:南京房产律师 日期:2017-05-20 16:19:57 来源: 阅读:161 次

    转租是指承租人不退出租赁关系,而将租赁的房屋以其本人的名义出租给次承租人。为维护次承租人的合法权益,平衡出租人承租人和次承租人的关系,法律突破了合同相对性的局限,赋予租赁权以对世性,使得次承租人能够有权对抗转租合同之外的出租人,这也是租赁...

  • 优先购买权受侵害时损害赔偿请求权的主体? 作者:南京房产律师 日期:2017-05-20 16:14:32 来源: 阅读:170 次

    优先购买权的性质为附强制缔约义务的请求权,它能使承租人取得租赁物买受人的地位,有利于增强法律关系的稳定性。但是,如果出租人与第三人签订房屋买卖合同,侵害了承租人优先购买权的,关于损害赔偿请求权的主体问题,有的认为,承租人和次承租人都享有优...

  • 优先购买权受侵害时的救济 作者:南京房产律师 日期:2017-05-20 16:11:29 来源: 阅读:122 次

    优先购买权是法律规定的特定权利,该权利受到侵害时,损害赔偿请求权是承租人享有的权利之一。依照权利处分原则,承租人可以单就损害提出赔偿请求,在此情形下,应当尊重承租人对权利主张的处分,支持其该项请求。因此,《房屋租赁合同解释》第21条规定,出...

  • 承租人优先购买权的行使实务标准初探 作者:南京房产律师 日期:2017-05-20 15:57:38 来源: 阅读:164 次

    承租人在同等条件下才能行使优先购买权。同等条件主要是指出卖房屋的价格条件,此外,还包括支付条件等一些次要条件。房屋告知享有优先购买权的共有人,承租人的房价必须等同于卖给他人的房价,而不能高于卖给他人的房价。如果房主以更低的房价随后卖给他人...

Copyright © 姬传生律师 版权所有 备案号:苏ICP备14015718号-1