房屋租赁
当前栏目：房屋租赁， 南京房屋租赁是房产律师网专门栏目,由南京首席专业房地产律师姬传生解读房屋租赁合同.为南京房屋租赁当事人提供南京房产租赁合同订立的技巧,就如何签订房屋租赁合同,如何明确房屋租赁合同的权利义务,从专业房产律师角度解析房产租赁合同纠纷诉讼,供南京房屋租赁当事人借鉴参考.
- 提供不合格租赁物，出租人支付巨额赔偿 作者：南京专业房产律师 日期：2017-02-24 14:18:15 来源： 阅读：212 次
李小娜与林伟签订了一份商铺租赁合同，约定李小娜将位于南京市建邺区江东中路XXXX号某商铺租给林伟作粤菜馆使用，租期6年。合同约定因商铺本身存在缺陷的，由李小娜负责维修，若因此给林伟或第三者造成损失的，由李小娜负责赔偿。...
- 行政机关改变土地使用性质对外出租，房屋租赁合同被判无效 作者：南京房屋租赁律师 日期：2017-02-23 15:14:41 来源： 阅读：157 次
《合同法》第52条第5项规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。此强制性规定为效力性强制性规定。违反效力性强制规定的，人民法院应当认定合同无效；违反管理性强制规定的，人民法院应当根据具体情形认定其效力。具体到本案，农业局签署的出租合同...
- 租赁合同无效后的处理案例 作者：南京房产律师 日期：2017-02-22 17:20:00 来源： 阅读：207 次
该案是房屋租赁合同中经常出现的因房屋未取得相关资质，承租人一方诉至法院要求确认租赁合同无效的诉讼案例。房屋使用费是否以双方合同中约定的租金标准属于法官的自由裁量范畴，但法院应充分考虑双方的过错程度，对无过错方予以保护。依照无效合同的处理原则...
- 出租屋内养猫扰民，法院判决租客违约 作者：南京房产律师 日期：2017-02-21 21:14:58 来源： 阅读：221 次
郑前在租赁合同履行过程中，大量养猫，可能在一定程度上影响了周围居民的正常生活，但郑前行为是否已经违反了合同中“保证不利用承租的房屋进行非法活动和损害公共利益，并且严格遵守物业管理的有关各项规定”的约定，构成违约，是否严重损害了李晓燕及其他居...
- 租赁合同签署过程中应当注意的环节 作者：南京专业房产律师 日期：2017-02-18 14:29:40 来源： 阅读：190 次
租赁合同签署过程中应当注意的环节...
- 擅自转租房屋发生火灾，承租人、房主、物业公司被判共担责 作者：南京专业房产律师 日期：2017-02-11 12:12:20 来源： 阅读：200 次
房屋所有权人将房屋出租后租赁合同履行过程中，出租人、承租人都对房屋的结构安全和使用安全负有法定义务。物业公司将物业用房出租给张某，应当定期检查房屋及其附属设施安全无隐患。在消防部门无法查清火灾的原因，进行责任认定时，作为房屋的出租人、承租人...
- 租赁合同解除押金应当退还 作者：南京专业房产律师 日期：2017-02-10 23:24:56 来源： 阅读：121 次
押金只适用于租赁合同、旅客住店合同等数量有限的合同中，定金适用广泛。...
- 房屋过户后方知优先购买权被侵犯，承租人如何维权？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-02-09 14:41:09 来源： 阅读：176 次
优先购买权是债权，不具有对抗善意第三人的效力。承租人可以主张优先购买房屋。承租人可以选择向出租人主张损害赔偿，也可在知道房屋出卖后的合理期限内主张优先购买权，以第三人未办理完房屋过户手续为限。房屋如已经过户，承租人只能主张损害赔偿。 ...
- 滥用承租权阻挠新房主租赁收益 作者：南京专业房产律师 日期：2017-02-08 14:42:52 来源： 阅读：149 次
买卖不破租赁是《合同法》为保护在房屋租赁法律关系中相对处于弱势的承租人确立的法律原则。实践中，一些当事人滥用该原则进行虚假诉讼，造成法院无所适从。本案焦点是产权人出售房屋前对房屋出租给他人这一民事行为是否合法有效...
- 房东夫妻离婚析产，承租人不当行使抗辩权 作者：南京房屋租赁律师 日期：2017-02-08 14:09:28 来源： 阅读：144 次
某与顾某于2010年签订了为期5年期限的房屋租赁合同，履行过程中顾某与其丈夫协议离婚，商铺归其前夫卫某所有。新房主卫某即时通知承租人朱某继续履行商铺租赁合同，朱某可将租金交给他，并没有提出终止或解除合同的意思表示。顾某也向朱某表明房租应交给卫某...
