擅自转租房屋发生火灾，承租人、房主、物业公司被判共担责

　　张某承租南京某物业公司楼房用于居住，在未经物业公司同意的情况下将房屋转租给李某使用，不料由于房屋电路线路故障，在使用的过程中发生火灾，楼房的其他租户赵某将物业公司、张某、李某诉至法院，要求赔偿财产损失。

　　某日中午，李某居住的房屋起火。后经公安消防支队认定：屋内冰柜、空调等物品被烧损，此起火灾不排除电气线路故障所致。同时，消防支队认定赵某的财产损失为2800元，另有经营损失2200元。

　　法院经审理认为：某物业公司作为出租方，负有对出租房屋的维修和安全保障义务，房屋电路作为租赁房屋的附属设施，出租人亦负有维修和管理义务。由于物业公司对出租房屋未尽到维修和管理义务，致使房屋发生火灾，对赵某的财产造成损失，物业公司对赵某的损失应当承担赔偿责任;张某未经物业公司同意，擅自将其承租的房屋转租给李某使用，李某作为房屋的实际使用者和管理者，对房屋内的电路设施未尽到合理的注意义务，对存在安全隐患的电路设施未及时发现和报修，对于赵某的损失亦应承担赔偿责任;故法院最后判决三被告共同赔偿原告赵某财产损失5000元。

　　南京专业房产律师认为，

　　房屋所有权人将房屋出租后租赁合同履行过程中，出租人、承租人都对房屋的结构安全和使用安全负有法定义务。物业公司将物业用房出租给张某，应当定期检查房屋及其附属设施安全无隐患。在消防部门无法查清火灾的原因，进行责任认定时，作为房屋的出租人、承租人都应当承担连带赔偿责任。赵某作为毗连不动产承租人，因为其他房屋承租人的过错造成自己财产损失，有权提起损害赔偿之诉。

　　物业公司将物业用房向外出租，实际上有可能只有使用权而无所有权。因为我国《物权法》规定，开发商在规划建设住宅小区时，必须留有足够面积的物业管理用房、商业网点用房，产权属于全体业主所有。如果情况属实，业主委员会如发现该房屋遭受损失，也可向物业公司、承租人等侵权人提起损害赔偿之诉。