租房不住房屋受损，房客赔偿一点不冤

　　李某诉称，大约在2000年，自己将位于某村的房屋三间租赁给被告张某用于居住，目的是房子有人住并有人维护。但张某之后并没有居住在该房屋内，而只是在屋内存放东西并将房屋锁着。直到2014年自己遇见张某并询问房屋情况时，其告知房屋漏雨，自己这才进屋查看发现房屋不仅没有得到维护，张某还用塑料布吊顶，导致房屋漏雨不透气，致使房屋变危房。自己于是让张某搬出去，并要求其修缮房屋。不料张某未通知自己即搬出。

　　李某认为，被告张某的行为致使自己的房屋受损，给自己造成了经济损失，而且在搬走时还将属于自己的电视机拿走，所以准备诉至法院要求张某赔偿自己的经济损失并返还自己的物品。

　　南京专业房产律师认为，《合同法》规定，提供适住房屋是出租人的义务，但房屋交付使用后，出租人并不是无权再过问自己的房产，承租人对租赁物有善意使用的义务。当承租人发现租赁物需要维修时，可以要求出租人在合理期限内维修。如出租人怠于行使维修义务时，承租人可自行维修，费用由出租人承担，但承租人不维修时，房屋的安全性仍应由出租人负责，因为出租人是所有权人，对物的瑕疵承担担保责任，承租人并不当然负有主动维修房屋的义务。

　　结合案情，南京专业房地产律师进一步分析指出，张某租下李某房屋后，本应当按照双方约定，妥善使用房屋，保证房屋不受任何非法侵害或自然损害，尽管张某陈述其不在房屋内居住，只存放东西，但并不能免除善意使用租赁物的义务。而李某作为出租人也应当经常照看自己的房屋，并在出现险情时应当履行修缮租赁物的义务。张某陈述因房屋漏雨，出租人不履行修缮义务而搬走，应当及时书面告知李某解除合同，正因为出租人、承租人的共同过错造成房屋长期空置，得不到修缮而最终成为危房。就房屋损失的责任分配而言，本案出租人李某应当承担主要责任。张某则应当将李某房中的电视机返还给李某，同时承担未及时告知李某房屋险情造成损失扩大的责任。