承租人优先购买权，是指房屋承租人基于房屋租赁关系，依法于所有人出卖房屋时享有在同等条件下优先于其他人购买房屋的权利。承租人优先购买权的内容具有法定性，一般由法律来规定，而不能由当事人自由创设；权利主体也是特定，即只能是出租房屋的合法承租人...

人民法院在拍卖程序中，对承租人的优先购买权的保护，目前主要是通过跟价法和询价法这两种方法。 1．跟价法。跟价法是指由法院通知优先购买权人直接参与竞买，优先购买权人和竞买人一起竞价，实行价高者得。这种做法将优先购买权人视同一般的竞买人。因此，...

以拍卖方式出卖租赁房屋的通知问题，应从以下两点分析。 1．应当在拍卖前的合理期限内通知承租人。拍卖可分为司法拍卖和民事拍卖，民事拍卖又有自行拍卖和委托拍卖之分。最高人民法院《拍卖、变卖财产规定》第14条和第16条从程序设计上保护了优先购买权人的...

承租人优先购买权是当今世世界各国普遍确定的一项民事法律制度。有关房屋承租人优先购买权的法律法规始于国务院1983年颁布现已废止的《城市私有房屋管理条例》，该条例第．11条规定：房屋所有人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人...

房屋承租人优先购买权是基于承租人与出租人之间合法有效的租赁合同而派生出的民事权利，是在出租人租赁物上附加的一项合法负担，因此，承租人行使优先购买权必须以合法有效的租赁合同为基...

转租是指承租人不退出租赁关系，而将租赁的房屋以其本人的名义出租给次承租人。为维护次承租人的合法权益，平衡出租人承租人和次承租人的关系，法律突破了合同相对性的局限，赋予租赁权以对世性，使得次承租人能够有权对抗转租合同之外的出租人，这也是租赁...

优先购买权的性质为附强制缔约义务的请求权，它能使承租人取得租赁物买受人的地位，有利于增强法律关系的稳定性。但是，如果出租人与第三人签订房屋买卖合同，侵害了承租人优先购买权的，关于损害赔偿请求权的主体问题，有的认为，承租人和次承租人都享有优...

优先购买权是法律规定的特定权利，该权利受到侵害时，损害赔偿请求权是承租人享有的权利之一。依照权利处分原则，承租人可以单就损害提出赔偿请求，在此情形下，应当尊重承租人对权利主张的处分，支持其该项请求。因此，《房屋租赁合同解释》第21条规定，出...

承租人在同等条件下才能行使优先购买权。同等条件主要是指出卖房屋的价格条件，此外，还包括支付条件等一些次要条件。房屋告知享有优先购买权的共有人，承租人的房价必须等同于卖给他人的房价，而不能高于卖给他人的房价。如果房主以更低的房价随后卖给他人...

优先购买权是租赁合同中承租人的一项法定权利，由于出租人向第三人出卖房屋的行为导致承租人不能实现优先购买权的，应当视为出租人违约，承租人可以要求出租人承担违约责任。...