物业服务
当前栏目：物业服务， 南京房产律师网物业服务栏目由南京专业房产律师解读房产物业服务法律关系.归纳国家和江苏南京物业服务的相关法律政策规定,就如何聘用物业公司,广大业主和业主委员会享有的权利义务,从专业房产律师角度进行解读.对南京房产物业纠纷诉讼经验总结,方便南京房产物业纠纷维权者学习.
- 开发商赠送物业服务费的承诺的效力 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-23 23:12:52 来源： 阅读：197 次
物业小区的公共部位的管理需要由业主按照所购建筑面积的比例出资共同管理，物业服务企业也无权处分业主的管理权，更无权将全体业主应当共同承担的义务转嫁给部分业主承担。...
- 整栋建筑物能否成为专有部分？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-19 23:41:37 来源： 阅读：202 次
整栋建筑物能否成为专有部分？...
- 开发商免受物业服务费约定的效力 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-18 16:31:09 来源： 阅读：193 次
物业服务企业与开发商之间的这种侵害业主合法权益的行为，也应当认定为无效。...
- 新建成物业是否受前期物业服务合同调整？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-18 16:25:40 来源： 阅读：134 次
《物业服务解释》第10条规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在...
- 开发商“赠送物业服务费”承诺的效力 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-13 22:31:16 来源： 阅读：161 次
开发商“赠送物业服务费”承诺的效力...
- 物业服务企业应否承担安全保障义务？ 作者：南京房产律师 日期：2017-04-05 18:11:11 来源： 阅读：129 次
物业服务企业违反安全保障义务，造成业主合法权益受到损害的，既可因侵权而承担侵权责任，也可因违约而承担违约责任。此时将发生请求权的竞合，根据《合同法》第120条的规定，当事人可以选择依《合同法》提起违约之诉，也可以选择依侵权法规范提起侵权之诉。...
- 物业使用人是否有义务交纳物业费？ 作者：南京物业纠纷律师 日期：2017-03-31 10:32:24 来源： 阅读：144 次
物业使用人具有以下特点：第一，物业使用人是通过与业主约定、获得业主许可而使用物业的人。第二，物业使用人取得对物业的占有。第三，物业使用人是有权使用物业的人。...
- 物业服务企业违反物业服务合同构成违约的要件是什么？ 作者：南京物业纠纷律师 日期：2017-03-31 10:19:00 来源： 阅读：91 次
物业服务企业违反合同约定构成违约，应符合以下几个条件：(1)有不履行或者不完全履行合同义务的行为。(2)当事人的违约行为造成了损害事实。(3)违约行为和损害结果之间存在着因果关系。违约行为与损害结果之间具有因果关系，虽然在实践中有时比较难以认定，...
- 物业服务合同的法律适用 作者：南京物业纠纷律师 日期：2017-03-27 23:21:59 来源： 阅读：133 次
物业服务合同是一种全新类型的提供服务的合同，不同于《合同法》中的委托合同、劳务合同和承揽合同，在法律适用上，既应适用调整有名合同的一般原则，也应针对物业服务合同的特点确定相适应的适用法律。...
- 物业律师分析物业服务合同的性质 作者：南京物业纠纷律师 日期：2017-03-27 23:19:48 来源： 阅读：199 次
物业服务企业在很大程度上是以提供服务的形式进行的，它具备提供服务类合同的所有法律特征，但它与《合同法》规定的六种提供服务类合同和尚未被有名化的其他提供服务类合同中的每一种都有显著区别，很难使其在现行法中对号入座，因而是一种全新类型的提供服务...
