房屋买卖
当前栏目：房屋买卖， 房屋买卖栏目主要解读南京房屋买卖合同（一手房即商品房）双方权利义务,为商品房买卖交易人提供购房合同律师咨询,代理商品房买卖合同案件,尤其针对南京商品房买卖合同纠纷案例进行分析,专业房产律师提供南京购房合同范本,以便保障南京商品房买卖合同的顺利实现.
- 商品房“一房数卖”合同如何履行？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-11 22:00:08 来源： 阅读：177 次
商品房“一房数卖”合同如何履行...
- 一般卖房者违约的，应当如何适用法律？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-10 11:11:37 来源： 阅读：122 次
《商品房买卖合同解释》第1条明确规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”...
- 商品房“一房数卖”合同效力如何认定？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-10 10:59:58 来源： 阅读：148 次
商品房“一房数卖”的合同应当认定有效。该学说又有两种主张，一是主张我国应采取物权行为理论，认可负担行为与处分行为的区分，从而使出卖他人之物的买卖合同成为生效合同。二是认为在我国立法采取的债权形式主义的物权变动模式下，债权合同效力的发生并不直...
- 预售许可证被撤销后预售合同的效力几何？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-09 12:08:39 来源： 阅读：99 次
商品房预售许可证的取得条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。...
- 房产律师拍案说法：商品房的交楼标准如何确定？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-08 13:41:58 来源： 阅读：179 次
依据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第六条及第八条的规定，建设单位应当在工程竣工验收合格之日起十五日内将各项竣工验收文件报送相关建设行政主管部门备案，相关建设行政主管部门有权对建设单位提交的竣工验收文件进行审核，如...
- 房产律师解读商品房交易的风险分担 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-07 13:14:58 来源： 阅读：160 次
应当以标的物的实际交付为风险转移的时间标准，交付之前，风险由卖方承担，交付之后，风险由买方承担，而不论所有权是否移转。...
- 逾期交房违约金调整的举证责任分配及损失认定 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-06 20:46:29 来源： 阅读：114 次
司法实践中，开发商逾期交房而违约，买房人主张支付约定违约金而开发商认为违约金过高而请求调整的情形下，违约金过高的举证责任应如何分配？开发商逾期交房给卖房人因而造成损失，究竟该如何认定？针对这两个问题，经常困扰开发商和卖房人，甚至对法律人也造...
- 商品房销售合同调整违约金的自由裁量 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-05 10:01:30 来源： 阅读：198 次
逾期交房所造成的损失可参照同地段同类房屋租金标准确定...
- 房产律师教您如何判断预约合同内容的“确定性” 作者：南京房产律师 日期：2017-03-04 11:16:09 来源： 阅读：199 次
预约中必须包含两项内容方能构成一项有效的预约：第一，约定将来订立本合同的意思表示；第二，包含本约的“必要之点”。预约的“确定性”问题非常重要，其不仅关乎预约的成立生效与否，而且与预约的效力息息相关。...
- 买房者为“老赖” 卖房者主张解除合同获支持 作者：专业房产律师 日期：2017-03-04 10:44:27 来源： 阅读：217 次
买房者为老赖 卖房者基于不安抗辩权主张解除合同获支持 房屋买卖合同签订后，卖房者未依约履行解押义务，买房者诉至法院，主张卖方继续履行合同并承担违约责任；卖方提起反诉，以买方系失信被执行人为由主张行使不安抗辩权，请求解除合同。近日，福建省厦门市...
