房屋买卖
当前栏目：房屋买卖， 房屋买卖栏目主要解读南京房屋买卖合同（一手房即商品房）双方权利义务,为商品房买卖交易人提供购房合同律师咨询,代理商品房买卖合同案件,尤其针对南京商品房买卖合同纠纷案例进行分析,专业房产律师提供南京购房合同范本,以便保障南京商品房买卖合同的顺利实现.
- 房产新政解除合同引起的损失和费用计算 作者：南京房产律师 日期：2017-03-03 13:57:09 来源： 阅读：86 次
对于为订立合同及履行合同做准备所发生实际费用，如果商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，但因房产新政原因导致其未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同解除的，该实际费用应由买受人承担。 ...
- 合同利益期待可能性锐减 根本目的无法实现应解除 作者：南京房产律师 日期：2017-03-03 13:45:38 来源： 阅读：164 次
合同赖以履行的客观形势发生变化，行为人对所签合同失去信心，主观上意欲阻碍合同的履行，由积极渴望变为消极抵触，就会出现利益期待可能性锐减，该种情形下合同应予解除。张立陷入无限的期待之中，违背了合同签订之目的。法院遂以合同无期待可能性导致合同目...
- 南京房产律师解商品房买卖合同与预约合同之惑 作者：南京房产律师 日期：2017-03-02 15:39:48 来源： 阅读：205 次
双方在合同中就当事人名称、商品房基本情况，购买房屋的位置、面积、价格、房屋交付条件、违约责任等均进行了约定，具备了房屋买卖的实质要件时，应当认定为房屋买卖合同。...
- 南京房产律师解析预约合同的性质 作者：南京房产律师 日期：2017-03-01 23:33:29 来源： 阅读：136 次
预约合同通常应具备合意性、约束性、确定性和期限性等四个基本特性。...
- 逾期交房致买房人实际损失的认定 作者：南京房产律师 日期：2017-03-01 23:21:16 来源： 阅读：181 次
如何确定某盛房产因逾期交房致合同解除后给赵翠造成的实际损失。根据《合同法》规定的损失赔偿范围，因违约造成的损失不仅包括实际损失，还应包括可得利益损失。具体到本案中，似乎应当支持赵翠关于要求某盛房产支付违约金及赔偿利息损失（包括首付款及按揭贷...
- 首付比例提高是否适用情势变更原则？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-02-28 22:36:00 来源： 阅读：142 次
各级人民法院务必正确理解和慎重适用情势变更问题。在适用情势变更原则上，还应遵循严格的程序，如遇情况特殊确需适用的个案，必须呈报高级人民法院审核，一审、二审法院不能未经审核自行适用。...
- 夫妻一方卖房是否侵害另一方财产权益？ 作者：南京房产律师 日期：2017-02-27 15:03:33 来源： 阅读：140 次
马益芳作为李小洛之妻，其对于涉案房产因夫妻财产共有而享有物权。因此，原判决结果涉及马益芳的民事权益无疑。但是，赵佳仁与李小洛就涉案房屋的买卖合同已经法院审理并认定有效，且已经执行完毕，合同双方义务已经全部履行。在该案审理期间，马益芳与李小洛...
- 预约合同与商品房买卖合同的性质争议实务案例 作者：南京房产律师 日期：2017-02-26 21:30:44 来源： 阅读：166 次
双方约定“认购方须按指定的日期内签署正规《商品房买卖合同》”，说明双方不仅是要有缔约合同的磋商过程，更要有签订《商品房买卖合同》的结果，在双方未达成签约一致意思表示前，公权利无权要求平等主体之间为一定合约订立的权利。 南京专业房产律...
- 商品房认购书系预约还是本约？ 作者：南京房产律师 日期：2017-02-26 21:30:44 来源： 阅读：151 次
商品房认购书是预约还是本约不应当拘泥于协议书的名称，而应探求当事人签订协议书时的真实意思，在解释上应当采合同文义解释、系统解释等方法。依据最高人民法院《商品房买卖合同解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》...
- 商品房销售虚假广告的实务认定标准 作者：南京房产律师 日期：2017-02-20 01:09:09 来源： 阅读：161 次
认定标准，1，广告内容是否真实，即广告所宣传的内容与商品和服务本身真实的情况是否一致、相符。以及2，广告中的宣传内容能否引起消费者的误解。...
