房屋买卖
当前栏目：房屋买卖， 房屋买卖栏目主要解读南京房屋买卖合同（一手房即商品房）双方权利义务,为商品房买卖交易人提供购房合同律师咨询,代理商品房买卖合同案件,尤其针对南京商品房买卖合同纠纷案例进行分析,专业房产律师提供南京购房合同范本,以便保障南京商品房买卖合同的顺利实现.
- 商品房买卖合同解除后损失如何承担？ 作者：南京房产律师 日期：2017-04-12 10:03:04 来源： 阅读：167 次
因买受人（借款方）原因，致使商品房买卖合同及商品房担保贷款合同解除的，合同解除所发生的损失应当由买受人承担。由于开发商的原因致使商品房买卖合同及商品房贷款合同解除的，人民法院在处理案件时，可以直接判决由开发商向银行承担损失赔偿责任。...
- 商品房买卖合同解除后抵押担保与保证哪个优先？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-12 09:49:56 来源： 阅读：127 次
南京房产律师主张即使在抵押物存在的情况下，如果开发商明知存在抵押物，放弃“物保优于人保”的抗辩权，承诺承担连带保证责任，按揭银行有权主张开发商承担第一顺序的还款责任。...
- 商品房交付时间的判断标准如何界定？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-07 22:51:20 来源： 阅读：132 次
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通...
- 农村宅基地房屋到底能不能买？法律后果到底怎么样？（最高院已明 作者：专业房产律师 日期：2017-04-05 09:21:49 来源： 阅读：62 次
农村宅基地房屋到底能不能买？法律后果到底怎么样？（最高院已明确）...
- 预约买房合同的定金能否返还？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-03 14:42:43 来源： 阅读：134 次
通常认为，商品房认购书中约定的“定金”，性质上属于《担保法解释》第115条规定的当事人约定以交付定金作为订立合同担保的立约定金。在处理上应具体区分情形以分别处理。...
- 业主因与物业有矛盾而迟延收房，向开发商索要高额逾期交房违约金 作者：专业房产律师 日期：2017-03-21 11:23:42 来源： 阅读：133 次
业主因与物业有矛盾而迟延收房，向开发商索要高额逾期交房违约金能否支持...
- 房屋买卖合同未成立是否需要双倍返还定金 作者：专业房产律师 日期：2017-03-21 10:08:54 来源： 阅读：172 次
合同未成立，某置业公司应当返还徐某定金2万元。因为合同没有出卖方邓某的签字，签订合同后，邓某也未作出同意追认合同效力的意思表示。...
- 如何理解实际交付的房屋与样板房之间的一致性？ 作者：南京房产律师 日期：2017-03-16 12:47:15 来源： 阅读：231 次
要求实际交付的房屋与样板房在每一个具体细节上都保持一致是不现实的。如果样板房和实际交付的房屋均为毛坯房，只要实际交付的毛坯房经过验收合格即可。如果样板房和实际交付的房屋均为装修房，实际交付的房屋的装修材料与样板房一致即可。如果实际交付的...
- 开发商夸大广告宣传 房产律师为您支招 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-16 12:38:59 来源： 阅读：203 次
要区分对待开发商的夸大广告宣传。商品房销售分为预售和现售两种，对象不同，对待开发商的夸大广告宣传也应有所区别。...
- “内部认购书”何时签订才有效？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-14 10:59:03 来源： 阅读：74 次
认购书应当在开发商取得建设项目的施工许可证之后签订才有效。从现有的有关商品房建设的法律法规和规章来看，开发商取得了施工许可证，就必然完成了立项、规划、建设报批手续，认购的商品房已具有特定的物理特性，满足认购双方在认购书中对商品房买卖合同的核...
