房屋买卖

商品房交付中关于逾期交房的特殊原因主要包括以下两个方面，第一方面是不可抗力，示范合同文本第8条规定：遭遇不可抗力，且出卖人（开发商）在规定的期限内通知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以予以延期。第二方面是相当多的开发商在...

风险责任是因不可抗力或意外事件等不可归责于当事人的事由而导致标的物毁损、灭失。根据《合同法》第142条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。风险责任从法理上讲...

在不具备商品房交付使用条件的情况下，开发商交付房屋是否应承担逾期违约责任。在实践中主要存在两种情形：一是在约定交付日期内，开发商将不具备商品房交付条件的房屋交付使用，购房者拒收房屋，交付期满后开发商具备交付条件，购房者同意收房。一是在约定...

南京房产律师认为，买卖合同签订后，当事人（出卖人、买受人）以房屋尚未取得房产证为由主张买卖合同无效的，不应支持。 根据《物权法》第15条的规定，应当明确区分房屋买卖这一合同行为与办理过户登记的物权变动的行为。能否办理房屋所有权登记是合同履行能...

许多中介机构在向委托人（买受人）推荐房源时都约定如果委托人在一定期限内未通过其购买所涉房屋，应承担相当于居间报酬的违约金责任。该违约金请求权能否成立？南京房产律师认为，实践中，很多诸如如果委托人在一定期限内未通过其购买所涉房屋，应承担相当...

由于购房资格限制、逃避债务、获取贷款等原因，实践中，买卖双方约定，一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的情形十分常见，双方就房屋权属发生纠纷应如何处理？南京房产律师认为，当事人之间关于借名买房的约定，只要...

关于反跳单条款的效力，南京房产律师同意上述第二种观点。认为反跳单条款的存在有其合理性，不应仅以其属于格式条款为由否认其效力： 1．反跳单条款具有存在合理性。房屋交易市场中最有价值的资源在于意向房屋的地理位置、户型以及房主联系方式等各种信息。...

跳单行为亦称为跳中介，具体是指房屋买卖合同的买受人或出卖人已经与房产中介机构签署了看房确认书、委托购房或卖房协议，房产中介机构也已经按照协议履行了提供独家房源信息并带领看房、促使房屋买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，但房屋买卖合同一方或双...

“跳单”违约行为的认定应满足四个条件：第一，中介机构的委托权限，是一般代理还是独家代理；第二，中介机构是否提供了房源信息或成交机会，并且积极履行媒介服务；第三，委托人是否利用该信息、机会与出卖方私下成交或另行委托他人居间成交；第四，委托人是...

中介机构往往采取看房确认书或在居间协议中设置独家委托条款或添加诸多未促成合同订立亦须支付费用等旱涝保收条款防止客户的跳单行为。独家委托条款或类似不平等条款效力及跳单行为的认定问题，成为当事人争议的焦点问题。 第一种观点认为，此类条款系当事人...