房屋买卖
当前栏目：房屋买卖， 房屋买卖栏目主要解读南京房屋买卖合同（一手房即商品房）双方权利义务,为商品房买卖交易人提供购房合同律师咨询,代理商品房买卖合同案件,尤其针对南京商品房买卖合同纠纷案例进行分析,专业房产律师提供南京购房合同范本,以便保障南京商品房买卖合同的顺利实现.
- 房产新政不能履行的合同居间费用的结算 作者：南京房产律师 日期：2017-05-02 10:33:26 来源： 阅读：172 次
买卖双方虽然签订了合同但因房产新政导致无法履行的，如何确定居间费用？ 按照目前我国中介行业的高额收费状况，如以其提供订约机会、促成合同订立作为其完成中介服务并领取全额报酬的标准，则该标准过低，也不符合行业交易现况，应当以其促成交易作为其有资...
- 违约方自愿承担违约责任能否主张解除合同？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-02 10:30:08 来源： 阅读：176 次
房屋买卖合同中，守约方主张实际履行，违约方以愿意承担赔偿损失的违约责任为由要求解除合同的，如何处理？ 南京房产律师认为，根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿...
- 商品房非主体主体结构质量问题情形下的退房权利 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-27 14:08:21 来源： 阅读：117 次
应当赋予购房人在此种情况下退房的权利，既可以更好地保护广大购房人的合法权益，又能够促使开发商增强质量意识和诚信意识，不断提高商品房的质量水平。...
- 出卖人恶意违反商品房订购书的赔偿数额认定 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-22 14:38:02 来源： 阅读：134 次
出卖人恶意违反商品房订购书的赔偿数额认定...
- 违反购房意向书的责任如何认定？ 作者：南京房产律师 日期：2017-04-22 14:33:30 来源： 阅读：80 次
如果当事人双方在合同磋商过程中存在过错，导致商品房买卖合同未能订立的，因合同未能订立不能只归责于一方，故不能适用定金罚则，应比照上述第一种情况处理，即出卖人应当将收取定金返还给买受人。...
- 未取得商品房预售许可证签订的《商品房认购书》是否有效？ 作者：南京房产律师 日期：2017-04-22 14:30:52 来源： 阅读：159 次
预约合同只是双方当事人承诺在约定的期限内订立确定性合同即本约的预备性协议，不得因此认定本约已正式订立。预约合同一方当事人仅可以请求对方当事人履行订立本约的义务，不能请求履行本约的内容。...
- 商品房认购书中格式条款的效力 作者：南京房产律师 日期：2017-04-18 14:22:57 来源： 阅读：186 次
商品房认购书中格式条款的效力...
- 经济适用房购房指标转让合同的效力 作者：南京房产纠纷律师 日期：2017-04-17 17:14:13 来源： 阅读：162 次
经济适用房购房指标转让合同的效力...
- 贷款合同解除后银行可向开发商主张损害赔偿责任 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-12 10:29:10 来源： 阅读：139 次
商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也解除，但二者不能并案处理或者没必要并案处理的情况下，银行可否直接向开发商主张损害赔偿责任？ 南京房产律师认为，如果拘泥于合同相对性原理及《合同法》第121条规定，按揭银行只能起诉买受人，这样一来银行利...
- 按揭债务能否适用不可抗力的免责事由？ 作者：南京房产律师 日期：2017-04-12 10:14:40 来源： 阅读：171 次
按揭贷款仍应继续偿还。房屋虽然已经灭失，业主丧失了房屋的所有权，但其向银行的付款义务并没有消灭。除非国家免除部分债务，否则业主应当继续清偿贷款债务。抵押物灭失的，并不当然免除借款人的还款责任，抵押人有还款能力的，还应当继续履行还款义务。...
