房屋买卖
当前栏目：房屋买卖， 房屋买卖栏目主要解读南京房屋买卖合同（一手房即商品房）双方权利义务,为商品房买卖交易人提供购房合同律师咨询,代理商品房买卖合同案件,尤其针对南京商品房买卖合同纠纷案例进行分析,专业房产律师提供南京购房合同范本,以便保障南京商品房买卖合同的顺利实现.
- 对于商品房验收我国法律如何规定？ 作者：南京房地产律师 日期：2017-06-13 20:28:15 来源： 阅读：205 次
根据我国现行法律法规的规定，商品房的验收包括：工程质量验收和综合验收，综合验收是指质量监督、规划、消防或公安消防、人防、环保等有关部门或单位验收等部门进行的验收。 1．商品房工程质量的验收的规定 主要是《建筑法》《建设工程质量管理条例》。《建...
- 商品房交付条件的判断标准如何界定？ 作者：南京房产纠纷律师 日期：2017-06-13 20:27:07 来源： 阅读：211 次
商品房交付条件指在商品房具备何种条件时，开发商取得与购房者办理交房关于商品房的交付条件问题，所有法律法规的规定是验收合格。在当事人未作明确约定的情况下，如何确定验收合格的标准， 南京房产律师认为，未经过验收备案并取得《商品房竣工验收备案表》...
- 包销人不按包销合同约定价格销售商品房，应否承担违约责任？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-06-12 22:05:37 来源： 阅读：145 次
以包销人包销商品房的价格为标准，可划分为底价包销和按比例包销两种包销方式。底价包销是指开发商将欲包销房屋确定一最低价格，交由包销人包销，包销人以上述底价与开发商结算，包销人以高于底价的价格售出房屋所获差价作为包销利润归己所有；包销人以低于...
- 开发商将应由包销人销售的商品房擅自出售，应否赔偿包销人的损失 作者：南京房产律师 日期：2017-06-10 23:40:37 来源： 阅读：91 次
开发商和包销人一旦签订商品房包销合同，整个包销商品房的销售权即为包销人所垄断，开发商不得再把该商品房授权给其他单位和个人销售，也不得擅自销售。这种垄断销售的权利是包销人的合同权利，依法受到合同效力的约束和我国法律的保护。包销人独占销售包销...
- 房产律师分析开发商自行销售包销人包销的房屋的处理 作者：南京房产律师 日期：2017-06-10 23:38:29 来源： 阅读：78 次
在实践中，开发商自行销售包销人包销的房屋，会有不同的价位，应区分不同的情况予以处理： 1．以高于包销人销售的价格出售：开发商应将销售溢价作为包销人的损失支付包销人，溢价是多少，就应赔偿多少。 2．以高于包销基价但低于包销人销售的价格出售：由于...
- 出卖人的质量瑕疵担保责任如何承担？ 作者：南京房产律师 日期：2017-06-09 17:10:16 来源： 阅读：191 次
出卖人就转让房屋对买受人负有质量瑕疵担保责任。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 出卖人明知或应当知道房屋存在质量瑕疵，而故意隐瞒的，买受人请求出卖人承担修复、赔偿损失等违约责任的，应予支持。 出...
- 专业房产律师释疑：出租人出售房屋的认定标准如何确定？ 作者：南京房产律师 日期：2017-06-07 14:32:59 来源： 阅读：176 次
按照《合同法》第130条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依此规定，房屋承租人优先购买权只在租赁房屋作为买卖合同法律关系的标的物时发生，在赠与、互易以及因公用征收等法律关系中则不得行使，亦不能主张优先购...
- 出租人出卖租赁物时通知承租人的合理期限如何确定？ 作者：南京房产律师 日期：2017-06-03 23:28:33 来源： 阅读：137 次
出租人出卖租赁物时通知承租人的合理期限如何确定？...
- 再次改变出卖价格、条件的出租人应否再次通知承租人？ 作者：南京房产律师 日期：2017-06-03 23:27:16 来源： 阅读：163 次
再次改变出卖价格、条件的出租人应否再次通知承租人？...
- 办证请求权是否适用诉讼时效？ 作者：南京房产律师 日期：2017-05-30 14:14:23 来源： 阅读：99 次
诉讼时效又称消灭时效，是指权利人在法定的期间内不行使权利即丧失请求法院依诉讼程序强制义务人履行义务的权利的法律制度。也就是说，权利人必须在法律规定的诉讼期限内提出保护民事权利的请求，法院才会予以保护。一般情况下向人民法院请求保护民事权利的...
