一般卖房者违约的，应当如何适用法律？

　　《商品房买卖合同解释》第1条明确规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”由此可见，《商品房买卖合同解释》所称的房屋的出卖人是特指房地产开发企业，而这里所说的一般卖房者非属房地产开发企业，因此不能适用上述司法解释。该解释同时规定，一般卖房者的违约行为不能适用《消费者权益保护法》，因为该法是专指经营者与消费者之间出现的争执，而一般卖房者是不能算为经营者。南京房产律师指出，这种情况下，争议的处理应以《合同法》作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿，即不超过已付购房款一倍的赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息，赔偿损失。