房屋登记的效力

　　房屋属于不动产之列·自应遵上述规则。房屋所有权登记的效力在于使所有权生效.通俗地说，即房屋的所有权术经赣记不受法律保护，法律另有规定的除外。其中 “法律另有规定”指：(1)因人民法院，仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收抉定等导致房屋权属的、设计、变更、转让和消灭的.自法律文恬生效或人民政府的征收央定等行为牛效时发生物权效力。(2)因继承或肯受遗赠取得物权的，白继承或受遗赠开始时发生物权效山。(3)因合法建造、拆除房屋等事实行为没立和消灭正权的，自事变行为成立州发生物权效力。

　　上述对于不动产登记的法律效力的论述完全适用于房屋所有权登记的效力，因此我们认为房屋所有权登记的具体法律效力的内容有：

　　1权利推定效力。房屋所有极的登记从行政机关的行政认行为的意义}：来诠释，是对房屋所有权人所享有的物权的一种公示，所“具仃公信力，即只要该行政确认行为做出，在没有通过其他法律途径撤销它之前，就推定它具有对世的约束力。权利人依法拥有对枞属证书胼记载的房屋权利，依法行使该房屋占宵、使用、收益、处分、设置抵押等各_呗物权。即使它存在瑕疵，也应承认其具有真实物权相同时法律效果。找专业房产律师就到南京房产律师网http://www.zylsw.com.cn/

　　2登记行为具有确定力。登记机关将相关房屋信息记载在髓记簿和权属证书上面，则权利主体的权利范幽也就被锁定在记载的信息之内。权利人自己不得超越，其他机关和自然人也不得侵犯所|m载的权利。就登记机关而言，没有法定理由不得擅自变更或撤销所蹬记的权利。

　　3.房屋所有权登记从物权角度来看，除了前述几种特殊情正常，法律对异议登记的有效期间作出限制。①申请人应在十五日内提起确权诉讼，如超过泫期限，则异议登记无效，申请人造要承担因此给权利人造成的损害。

　　3预告登记的物权效力。预告登记制度旨在为买受人的请求权其有物权的效力，印经过预告登记的请求极，对登记之后发生的与该项请求权内容重合的房屋权属的处分行为，都具有对抗的效力。根据《物权法》第二十条的规定：“预告髓记后，债权消灭或者自能够进行不动产登汜之H起三个月内未申请磴记的，预告登记失效。”预告登记失效的起葬时间从债权消灭或者自能够进行不动产登记之H起。

　　【法条链接】

　　中华人民共和国物权法

　　第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消火，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产程记簿时发生敷力。找专业房产律师就到南京房产律师网http://www.zylsw.com.cn/

　　第十五条当事人之问订克有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外·自台同成立时生效;来办理物权登记的，不影响合同效力。

　　第十九条权利人、利害关系A认为不动产登记簿记载的事项错娱的.可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有匝据证明登记确有错误的，登记机掏应当予以更征。

　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议警记的，申请人在异议登记之口起十五日内不起诉，异议翳记失效。异议叠记不当造成权利人损害的权利人可以向申请人请求损害赔偿。

　　第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登|己的权利人同意·处分设不动产的，不发生物权效力。

　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产凿记之日起三个月内束未申请登记的，预告登记失效。

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