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何为双方共有房屋产权

作者:南京房产律师    发表时间:2014-04-17 20:44:34    当前栏目:房产术语    来源:    阅读:

  何为双方共有房屋产权

  市民周女士询问,她刚刚购买的一套商品房加入了她母亲的名字。最近在办理房屋产权证时,周女士拿到手的除了一本产权证正本外,还有一本共有产权证,她想知道如何明确共有产权,今后在处理房产时有什么规定?

  双主共有房屋产权,是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有,是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据国内现有的法律规定,共有关系分为按份共有和共同共有两种类型,因此,在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况。

  首先,处理按份共有关系的双方共有房屋产权时,按照两个所有者各自的份额,对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,并且也按份额分担义务。双方均有权将自己的份额分出或转让,但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋,且在同等条件下,另一方有优先获得权。

  另一方面,在处理共同共有关系的双方房屋产权时,由于两个所有者对房屋都享有平等的所有权,承担共同的义务。在这种关系存续期间,任何一方擅自处分房屋均属无效,也就是说任何一方不得单独出售房产。当共有关系终止时,双方要按照友好协商的原则对房屋产权进行处理。



爱生活房产专业律师南京姬传生,经济师,兼职教授,中国管理科学研究院研究员.经济学学士,法学硕士.十九年知名房产律师执业经验,十五年高校教师资历,两届徐州市政协委员,中华全国律师协会会员,江苏省律师协会会员, 南京市律师协会会员.精通南京二手房律师业务,办理大量商品房买卖合同纠纷,房屋租赁和房屋征收案件,胜诉率高.擅长处理南京市安置房二手房交易法律事务.解答房产律师咨询电话13770798118.
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