南京房产律师解读：分摊的共有建筑面积

　　分摊的共有建筑面积，分摊的共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数。

　　1)共有建筑面积由以下两部分组成：

　　a.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

　　特别提示：单独具备使用功能的独立使用空间(如车库、自行车库、会所或者俱乐部、仓库、人防工程等)以及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等，均不计入共有建筑面积。

　　b.套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的公共墙体，墙体水平面积一半的建筑面积。

　　2)共有建筑面积分摊系数是整幢房屋的共有建筑面积除以整幢房屋各套内建筑面积之和，得到建筑物的共有建筑面积分摊系数。