南京房产律师解读：套内建筑面积

　　套内建筑面积，成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

　　1)套内使用面积包括：

　　a.卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和;

　　b.跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

　　c.不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

　　d.内墙面装修厚度计入使用面积。

　　2)套内墙体面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的围护或者承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套(单元)与套(单元)、套(单元)与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙。公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积。套(单元)内的分隔墙为非公共墙。非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

　　3)套内阳台建筑面积，封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。