房屋层高

　　层高是指房屋高度以“层”为单位计量，这个高度就叫层高，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，每一层的高度国家在设计上都有要求。建筑物各层之间以楼、地面面层计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面层至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。也可以表示为：层高=净高+楼板厚度。

　　某开发企业规划设计师黄女士说，一般层高会分为几类：一是楼面层高。指房屋上下两层楼面，或楼面至地面，或楼面至屋顶面的垂直距离。我们所指的层高一般均指的是楼面层高，楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度，但房屋顶面或平台面都不应包括隔热层的高度。楼面或地面也不应包括装饰层的厚度。二是结构层高。指房屋上下两层结构层层面的垂直距

　　离。由于这种方式实测和以后复测或检测都很困难，很少用于房产测量。三是中线层高。指房屋上下两层层厚中线之间的垂直距离。一般来说，楼板层、屋顶层都可根据层的厚度找到层厚的中线尺寸，测量参照面也存在，但地面之底层的中线位置却很难找到。四是净高。

　　目前，建筑物空间的高度使用净高这一标准取代层高标准。

　　长房置换经纪人张女士指出，房屋层高的测量参照面对测量的实施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果的公正性。测量参照面应具备如下条件：这个面应该是永久性的、稳定不变的，测量的结果是可以恢复的。地面、楼面、屋顶面是否符合这些条件，地面是建筑物内部和周围地表的铺筑层，也指楼层表面的铺筑层(楼面)。地面(楼面)通常由面层和基层两部分组成，面层直接承受化学和物理作用，并构成室内空间的表面形象。