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房产研究
姬传生律师介绍
爱生活房产专业律师南京姬传生,经济师,兼职教授,中国管理科学研究院研究员.经济学学士,法学硕士.十九年知名房产律师执业经验,十五年高校教师资历,两届徐州市政协委员,中华全国律师协会会员,江苏省律师协会会员, 南京市律师协会会员.精通南京二手房律师业务,办理大量商品房买卖合同纠纷,房屋租赁和房屋征收案件,胜诉率高.擅长处理南京市安置房二手房交易法律事务.解答房产律师咨询电话13770798118.
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  • 对房屋借名登记的行为如何处理? 作者:南京专业房产律师 日期:2017-05-06 20:59:03 来源: 阅读:203 次

    民间借贷与房屋借名登记关系混杂的情形,购房出资人主张登记在权利人名下的房产是其出资购买,只是出于种种原因导致其借用权利人名义进行房屋产权登记,请求法院确认房产归其所有或请求判令权利人将房产过户至其名下。登记权利人抗辩认为,购房款虽由购房出...

  • 房地产居间合同格式条款的效力如何认定? 作者:南京专业房产律师 日期:2017-05-05 10:13:11 来源: 阅读:184 次

    在当前的中介行业惯例中,中介机构为保护其在居间活动中掌握的具有一定商业价值的信息,防止和约束房屋买卖双方恶意甩中介等不诚信行为,一般都在其提供的居间合同中设置了诸如购(租)房人(包括其代理人、亲戚、朋友)在协议签订后一定时期(通常6个月或1...

  • 房产中介在二手房交易中的法律地位 作者:南京房产律师 日期:2017-05-05 10:09:03 来源: 阅读:143 次

    二手房交易多由中介机构促成。在这些交易中,买卖双方与中介机构往往签订一个合同,即房屋买卖与中介服务合同,这是一个包含了两个法律关系的混合合同,在这个合同中,不仅存在房屋买卖双方之间的买卖合同法律关系,还存在中介机构与房屋买卖双方之间的中介...

  • 规避限购政策借名买房合同效力几何? 作者:南京专业房产律师 日期:2017-05-03 09:40:04 来源: 阅读:241 次

    当事人为规避限购政策借名买房的,此类房屋买卖合同的效力如何认定? 南京房产律师认为,相关房地产新政并非国家法律或者行政法规,认定该类借名买房合同无效法律依据不足。当事人为规避限购、禁购政策借名买房的该类借名合同应当有效;借名合同有效,当事人...

  • 受限购、限贷政策影响产生的居间合同纠纷如何处理? 作者:南京房产律师 日期:2017-05-03 09:35:24 来源: 阅读:121 次

    在二手房买卖过程中,几乎绝大多数的交易都是通过与房地产经纪机构签订居间服务合同促成的。实际生活中的房屋买卖居间合同,多是指房地产中介机构(居间人)作为一方当事人,约定为准备进行房屋买卖的当事人(委托人)提供房源信息以及其他协助办理有关业务...

  • 隐瞒或虚构购房资格而签订的合同能否认定无效? 作者:南京专业房产律师 日期:2017-05-03 09:29:43 来源: 阅读:93 次

    买受人隐瞒或虚构事实签订房屋买卖合同,能否以限购、禁购等调控政策的实施为理由从而认定相关房屋买卖合同无效? ...

  • 房产新政能否作为导致合同解除的合理事由? 作者:南京房产律师 日期:2017-05-03 09:24:57 来源: 阅读:81 次

    涉房新政出台后,买受人不能履行合同多是因为信贷政策变更增加了买受人的履约负担,造成其履约艰难。此时需要明晰的是,一项非归责于双方当事人的因素发生,进而造成一方当事人履约艰难时,该当事人可否要求免除合同履行义务。我国的不可抗力制度与情势变更...

  • 约定按揭贷款购房的合同履行期间发布限贷政策能否解除? 作者:南京专业房产律师 日期:2017-05-01 16:31:42 来源: 阅读:191 次

    房产调控政策实施前订立的房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款,且买受人确有证据证明因不能办理按揭贷款导致房屋买卖合同无法履行的,能否请求解除合同并要求出卖人返还所收的购房款或定金? 房地产限贷政策主要是针对的是房地产市场中投资性购买者,主...

  • 因房产新政中的限贷政策引发的纠纷如何处理? 作者:南京房产律师 日期:2017-05-01 16:24:40 来源: 阅读:198 次

    因房产新政中的限贷政策,导致房屋买卖合同无法履行的,其法律基础和性质如何认定?有观点认为属于买卖双方都无法预见的风险,应归于不可抗力。也有观点认为是正常的商业风险,更有观点认为系属情势变更。 南京房产律师认为,针对房产新政,可以依据不同的调...

  • 房贷新政概述 作者:南京专业房产律师 日期:2017-05-01 16:17:24 来源: 阅读:109 次

    近年来不断推出的楼市调控新政,其基本导向在于一方面通过提高购房首付和提高贷款利率来降低购房者资金承受力,遏止不合理的购房需求;另一方面通过提高购房成本,改变公众的房价预期,从而遏止房价过快上涨。房地产新政是国家行政机关颁布的行政性决定,具...

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