房产研究
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- 先交定金再看商品房合同？没门！ 作者：南京房产律师 日期：2018-01-13 09:47:44 来源： 阅读：199 次
最近，购房者张先生遇到了一件烦心事，专程赶到律师事务所向南京房产律师进行咨询。张先生说，自己看中了国内知名地产商所开发的期房，摇号中签之后，等到签订合同的时候，对方的接待人员却说必须先交五十万的定金才能看到商品房预售合同，由于看好这个地块...
- 房屋过户卖方不肯搬离：请看案例中房产律师如何出招 作者：南京房产律师 日期：2018-01-05 03:36:04 来源： 阅读：167 次
在现实的房屋交易中，买方已经支付了大部分购房款并且办理了房屋过户手续，卖方就应该及早搬离房屋并迁出户口，以便买方顺利入住并办理户口迁入手续。然而，现实中却有很多前房主，即使在过户之后仍然以各种理由拒绝搬出，试图让买方答应自己的不合理条件。...
- 商品房预售全过程的优先受偿问题 作者：南京房产律师 日期：2017-12-14 10:45:18 来源： 阅读：1101 次
多年以来，南京房产律师既为广大房地产商提供法律顾问服务，也为广大购房者维权提供诉讼和法律咨询，对于房地产预售过程中所存在的法律风险是非常清楚的。在房地产预售过程中为严重的风险之一是，不同于现房，期房的标的是尚未建成的商品房，无法直接办理房...
- 南京房产律师解答：丧偶儿媳、女婿能否要求分割房产？ 作者：南京房产律师事务 日期：2017-12-05 10:19:11 来源： 阅读：952 次
众所周知，我国实行城市和农村不同的土地制度：城市的土地归国有，而农村土地是集体所有，但农民对耕地享有承包经营权，对宅基地享有使用权，对宅基地上的房屋享有所有权。鉴于农民宅...
- 以案说法：登记的房屋“抵押期限”是否有效？ 作者：南京房产律师 日期：2017-11-16 20:39:09 来源： 阅读：149 次
在实践中，许多地方的房地产登记部门要求抵押人和抵押权人，在办理抵押时需要对抵押期限作出约定并明确登记，这就让很多人感到疑惑：抵押权是附属于主债权的从债权，脱离主债权的存续期限而单独约定抵押权期限，是否具有法律效力?南京房产律师所办理的一起案...
- 房贷新政不构成“连环单”违约的免责事由 作者：专业房产律师 日期：2017-09-18 10:45:48 来源： 阅读：205 次
房贷新政不构成“连环单”违约的免责事由...
- 农村宅基地使用权能否进行流转？ 作者：南京房产律师 日期：2017-09-13 13:15:21 来源： 阅读：191 次
依据《土地管理法》等法律法规和政策，将农村集体土地作为建设用地的情形，包括两种：一是，如果因建设需要使用农村集体所有土地的，应通过依法征收的方式，将农村集体所有土地性质转变为国家所有，由国家作为土地所有权人，通过出让或划拨等有偿或无偿使用...
- 情势变更原则在土地承包经营权流转纠纷中如何正确适用？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-08-21 22:47:42 来源： 阅读：234 次
情势变更原则是指合同依法成立之后履行届满之前，因出现了不可归责于当事人的事由，发生不可预见、不能克服、无法避免的变化，致使合同履行艰难或不必要，若维持合同原有效力将导致双方利益均衡根本改变，基于公平原则允许合同变更或解除的一项法律制度。 适...
- “一地数包”产生的纠纷应当如何处理？ 作者：南京房地产律师 日期：2017-08-14 13:44:30 来源： 阅读：137 次
家庭承包是在集体经济组织内部依据公平优先原则进行的土地承包方式，体现着强烈的基本生活保障特色。 《农村土地承包法》虽在整体上将其他方式承包归人债的领域，但在具体权利内容和保护方法上也有一些差异。从该法第49条规定来看，对于已经依法登记取得土地...
- 实践中各行政机关订立的国有土地使用权出让合同的效力认定分述？ 作者：南京房地产律师 日期：2017-08-11 13:36:53 来源： 阅读：187 次
实践中经常遇到的一个问题是，国有土地使用权出让合同不是由开发区管理委员会订立，而是由市、县人民政府在开发区设立的土地管理部门订立，如果这些土地管理部门属于市、县人民政府土地管理部门的派出机构，其出让国有建设用地使用权，并与土地使用者订立建...
