房产研究
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- 商品房销售广告的性质如何认定？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-16 12:27:02 来源： 阅读：152 次
买受人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺，符合以下三个条件的，即可视为要约：第一，该内容是对开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺。。第二，对房屋的说明和允诺应具体确定。第三，该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定...
- 商品房包销的法律性质之两合行为说 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-15 13:22:37 来源： 阅读：135 次
商品房包销行为既不是一种单纯的代理行为，也不是一种单纯的买卖行为，而是一种兼具代理与买卖特征的新型民事法律行为，即从包销合同的内容看，包销合同在不同的阶段表现为不同的性质。在包销期限内，包销人只能以开发商的名义对外销售商品房，商品房买卖合同...
- 商品房包销的法律性质之买卖说 作者：南京房产律师 日期：2017-03-15 13:20:46 来源： 阅读：203 次
商品房包销是一种买卖行为，即开发商与包销人之间因包销合同的生效而开始履行，双方之间的买卖关系即告成立，包销人因此取得对包销房屋的所有权，从而包销人可以自由定价，并以自己的名义对外销售，包销行为不受开发商意愿的限制...
- 商品房包销的法律性质之代理说 作者：南京房产律师 日期：2017-03-15 13:18:25 来源： 阅读：150 次
商品房包销是一种代理行为，即开发商将自己建设的商品房的全部或部分转让给包销人独家代理销售，包销人在包销过程中只能以开发商的名义对外销售，只有以开发商名义签订的商品房买卖合同才合法有效，才能保证买受人最终取得商品房的有效证件，同时销售商品房的...
- 南京房产律师浅谈商品房包销性质和分类 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-15 13:12:59 来源： 阅读：204 次
商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将其开发建设的已建成并符合出售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销人以开发商的名义进行销售，包销期满，对包销人未销售的房屋由包销人按照合同约定的包销价...
- 违反预约的责任与缔约过失责任有何区别？ 作者：南京房产律师 日期：2017-03-14 11:23:42 来源： 阅读：134 次
预约与缔约过失责任均有保证“本约”有效签订的价值，因此，两者的确有较多的相似之处。但是，违反预约的民事责任与缔约过失责任仍然存在一些区别： ...
- 因房产新政而解除房屋买卖合同的出卖人有哪些权利？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-13 10:42:56 来源： 阅读：80 次
调控政策实施前订立的合同在限贷政策实施后，买受人既未按约履行也未提出解约，经出卖人催告后仍未在合理期限内履行或提出解约，出卖人可以请求继续履行合同或解除合同，并由买受人承担违约责任。 ...
- 商品房“一房数卖”合同未能履行的该如何维权？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-11 22:00:19 来源： 阅读：145 次
商品房“一房数卖”合同如何履行...
- 一房数卖中的买受人可否要求赔偿房屋？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-11 22:00:09 来源： 阅读：148 次
商品房“一房数卖”合同如何履行...
- 一房数卖的法律性质分析 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-11 21:55:46 来源： 阅读：116 次
债权与物权有着明显的不同，债权为对人权，相对权，不能对抗合同外的第三人；而物权是对世权，绝对权，可对抗任意第三人。当事人订立合同会引起合同之债，这是一种债权行为，而房屋过户则是一种物权行为，引起房屋产权的转移，对外则起着公示和对抗效力。...
