房产研究
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- 购买“房改房”纠纷如何处理？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-18 16:19:29 来源： 阅读：123 次
购房职工与售房单位之间房产纠纷的矛盾焦点主要集中在职工购房后被单位开除或因其他原因离职后，单位能否收回所售房产。在这些纠纷中，售房单位常常依据双方售房时签订的购房约定书而主张权利。售房单位认为房改房是针对单位职工这一特定身份的福利，职工购...
- 房改房的渊源 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-18 16:18:04 来源： 阅读：202 次
所谓房改房，是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋。在城镇住房体制改革之前，城镇居民的住房基本由国家提供并统一分配，实行以低租金为主要特征的福利性实物供给制。上世纪90年代初，国家推行城镇住房体制改革，向居民个人出售新旧公...
- 商铺转让费的法律性质认定 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-16 23:37:33 来源： 阅读：78 次
商铺门面转让费的法律性质只能是在承租人在有权转租（在租赁合同中明确约定其可以转租或获得了出租人的同意）房屋的情况下，次承租人为获得剩余的租赁期限向转租人所支付的一种对价。...
- 产权式酒店的酒店管理者与投资者之间的法律关系 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-16 23:30:32 来源： 阅读：145 次
在委托经营模式中，投资者对酒店的经营管理有权进行干预，有权要求酒店管理公司汇报其经营状况，同时投资者的收益与酒店的经营状况直接相关，酒店盈利状况良好时投资者的投资回报就高，酒店发生亏损时投资者也会随之亏损。而在租赁经营模式中，投资者的投资...
- 房产新政导致责任免除的问题如何处理？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-06 23:13:59 来源： 阅读：197 次
违约责任的承担与否，建立在当事人是否有约定。如有约定，应当完全按照当事人约定处理；没有约定的，应当根据不同情况、分层次确定责任的有无及承担。...
- 预售合同签订后规划许可证被撤销不应影响合同的效力 作者：南京专业房产律师 日期：2017-04-04 22:53:26 来源： 阅读：211 次
预售合同签订后规划许可证被撤销不应影响合同的效力...
- 如何理解“一户一宅”规定？超过一处以上的宅基地和房屋就必须交 作者：专业房产律师 日期：2017-03-25 19:00:37 来源： 阅读：136 次
如何理解“一户一宅”规定？超过一处以上的宅基地和房屋就必须交回吗？...
- 商品房虚假销售广告的责任如何承担？ 作者：南京房产律师 日期：2017-03-23 10:26:28 来源： 阅读：107 次
对商品房销售虚假广告等引起纠纷的处理，司法实践中有观点认为，商品房售楼广告除非包括了合同的主要内容从而成为要约，一般只属于要约邀请或要约引诱，如未将广告宣传的内容订入合同，就不能认定为是合同内容，销售广告中的虚假宣传，只是违背诚实信用原则...
- 商品房虚假销售广告的认定 作者：南京专业房产律师 日期：2017-03-23 10:15:33 来源： 阅读：149 次
商品房虚假销售广告，是指商品房开发商为了追求商业利润，以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布的引人误解的广告。...
- 一房数租对租赁合同的效力的影响 作者：南京房屋租赁律师 日期：2017-03-19 21:28:31 来源： 阅读：269 次
如果承租人已经合法占有租赁房屋的，则该承租人应当优先承租该房屋，履行租赁合同，而其他承租人则只能向出租人请求解除合同，追究出租人的违约责任，赔偿损失。如果数个承租人均未占有使用租赁房屋的，则已经办理登记备案手续的承租人应当优先履行租赁合同，...
