房产研究
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- 集体经济组织成员特殊资格如何认定？ 作者：南京房地产律师 日期：2017-08-10 09:50:26 来源： 阅读：102 次
1．在是否应确认超生人口的集体经济组织成员资格问题上，有观点认为，计划生育是我国的一项基本国策，人口问题是影响我国经济发展、社会进步的重要问题。如果认可超生子女具有集体经济组织成员资格，将影响计划生育工作的开展。我们认为，根据《民法通则》第...
- 宅基地使用权的空间范围如何认定？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-08-08 09:32:32 来源： 阅读：151 次
宅基地使用权的空间范围如何认定？ 对于宅基地使用权的空间范围，理论界和实务界有较大分歧，有的认为宅基地使用权的空间范围只包括地上部分而不包括垂直地下的部分土地；有的认为宅基地使用权的空间范围不仅及于地上，也应该包括垂直地下的部分土地。南京房...
- 出让建设用地使用权未按照法律规定办理出让审批手续，是否影响国 作者：南京专业房产律师 日期：2017-07-10 20:20:48 来源： 阅读：148 次
《城市房地产管理法》第11、12条的规定是管理性强制性规定，还是效力性强制性规定，如果理解该规定主要侧重于管理和规范建设用地使用权的出让，而不具有规制民事法律行为的目的，则依照最高人民法院《合同法解释（二）》的规定，不影响国有建设用地使用权出...
- 受让方与国土资源管理部门订立土地出让合同后，转让合同是否有效 作者：南京房地产律师 日期：2017-07-10 20:04:25 来源： 阅读：153 次
划拨土地使用权转让的前提要件如何确定？ 南京房产律师认为，划拨土地使用权人在起诉前经政府土地管理部门批准，并办理土地使用权出让手续的，转让合同就认定有效，可以转让。但是，此时转让的已不是划拨土地的使用权，而是已转化为出让土地的使用权。 从理...
- 因公共利益需要提前收回建设用地使用权的，应当如何认定和处理？ 作者：南京房地产律师 日期：2017-07-10 20:02:39 来源： 阅读：171 次
因公共利益需要提前收回建设用地使用权的，应当如何认定和处理？...
- 未达投资总额25%是否必然导致国有土地使用权转让合同无效？ 作者：南京专业房产律师 日期：2017-07-10 19:57:51 来源： 阅读：229 次
按照我国有关法律规定，国有土地使用权转让，应当符合以下条件： 一是已经支付全部土地出让金并取得土地使用权证书。 二是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上。 对于未达投资总额25%的土地使用权转让合同是否有效...
- 南京房产律师解答集体经济组织成员资格如何认定？ 作者：南京房地产律师 日期：2017-07-07 17:52:43 来源： 阅读：187 次
对于超生人员、外出经商务工、外出学习、服兵役、被劳改服刑、“农嫁女”、“空挂户”以及回乡退养等人员，其集体经济组织成员资格如何认定？ ...
- 国有土地使用权出让合同应认定为行政合同还是民事合同？ 作者：南京房地产律师 日期：2017-07-03 21:20:38 来源： 阅读：174 次
对国有土地使用权出让合同法律性质的不同认定，将会直接影响到对合同双方权利义务的解释和判断、解决合同纠纷时的实体和程序法律适用等。国有土地使用权出让合同也存在行政合同说和民事合同说之分歧。 南京房产律师认同民事合同说，并且应当采用民事救济规则...
- 土地使用权出让行为的法律性质 作者：南京房地产律师 日期：2017-07-03 21:17:00 来源： 阅读：161 次
土地使用权是通过与土地所有权分离创设的，其创设主体只能是国家。由于国家既是土地所有权人，又是土地利用的管理者，具有双重身份，因此，学术界和实务界对土地使用权出让行为的性质存有不同认识。 南京房产律师认为，土地使用权出让是一种民事法律行为，也...
- 南京房产律师解读商品房包销的法律性质 作者：南京房产律师 日期：2017-06-12 15:24:19 来源： 阅读：158 次
关于商品房包销的法律性质问题，学说有三，但均值得商榷： （一）代理说认为，商品房包销是一种代理行为，即开发商将自己建设的商品房的全部或部分转让给包销人独家代理销售，包销人在包销过程中只能以开发商的名义对外销售，只有以开发商名义签订的商品房买...
