旧房新建占用公共通道 多年邻里为通行对簿公堂

中国法院网讯 (韦苏宏)　黄某与农某是门对门邻居，两家本应和睦相处、互帮互助。但是，因农某旧房重建时超出双方约定的通道预留宽度，导致邻里之间发生矛盾，最终两邻居对簿公堂。近日，广西壮族自治区德保县人民法院审结了这起相邻排水、通行权纠纷案。

　　黄某与农某的房屋系前后相邻，两家建造的房屋均没有办理集体土地使用权证和房屋所有权证。2011年11月，农某将旧房推倒重建，因占用旧房后的空闲地与黄某产生矛盾，乡人民调解委员会主持双方进行调解并达成调解协议，双方约定以两家阳台滴水线为界，在两户之间预留约6米宽的过道作为公共通道，但当乡人民调解委员会将调解协议书送达农某时，农某反悔并拒绝签收协议书，理由是该通道为是集体所有，在不影响相邻各方利益的情况下，其有权使用，故在重建房屋时将房基和楼梯向过道延伸，预留约1.5米宽的过道作为公用通道。为此，黄某向法院起诉，要求农某拆除违反协议并影响其通行、排水的建筑。

　　法院审理认为，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。本案农某在建房过程中扩大了原宅基地的使用范围，占用村集体的部分空闲地，因该土地范围使用权不属黄某，且农某建房后预留的公用通道，没有影响黄某的通行与排水，也没有影响其他村民的正常通行、采光、排水，故依法驳回黄某的诉讼请求。