房产证久办不下众业主集体维权

　　本报南宁讯 (记者李丽)5月11日上午，南宁市东葛路某小区的41名业主来到南宁青秀区法院执行庭，从法官手里领到了总计307万多元的执行款。这一刻，他们期盼了近5年。

　　这是一批涉及41名业主的商品房买卖纠纷系列案。由于开发商逾期交房和迟迟未替业主办理房产权属登记，业主陆续告到法院，向开发商讨要违约金。兰小姐是其中一名业主。她还记得，自己于2003年交了首付款并签下购房合同，2004年10月得到房子，比合同上约定的交房时间晚了半年。更使她气愤的是，不仅房产证迟迟没办下来，最后连开发商都找不着了。

　　到了2007年，兰小姐与其他业主代表一起筹建业委会，把办房产证提为业委会的首要任务。物业公司不肯配合提供各个业主的资料信息，业委会成员就挨家挨户去敲门，劝说业主草拟诉状，一起联名上告开发商。最终，30多户业主向法院递交诉状，要求法院判开发商为业主办理房产证，并向业主支付逾期交房和逾期办理房产权属登记的违约金。

　　一审判决结果出来，业主的诉请得到了法院的支持。可是，开发商避而不见，业主找不到人讨要违约金，而房产证的办理也一再搁置。最后，业主向法院执行庭申请强制执行。

　　2008年，主办法官黄郁接到这一系列案的原告数量是20多名业主，执行标的近200万元。黄郁发现，该小区房产证迟迟没办得，有一部分原因是来自政府工程建设，导致该小区整栋楼向后挪了几米，与报建的规划图存在偏差，消防没通过验收。开发商以此为理由，一直没给业主办证。一晃到2010年4月，通过政府出面组织开协调会后，该小区办房产证一事才终于有了着落。当年5月，业主纷纷拿到盼了近6年的房产证。

　　房产证办得了，可是违约金的事依然没下文。黄郁调查发现，开发商在该小区还有两间铺面和一套商品房未售出。于是，法院决定对这3套房产查封、拍卖后获得的款项作为执行款发给业主。

　　这时，有3人称，这3套房产是他们从开发商手上买走的，只不过开发商没到房产部门备案。得知自己也是受害者，这3人向法院递交了诉状。后来又陆续有业主加入，共有41名业主参与维权。

　　据了解，这批系列案中，执行标的最高的是一铺面的业主，当初他出资150多万元购买铺面，经计算后，开发商应向他支付50多万元违约金。

　　考虑到涉及业主较多、执行标的较大，南宁市中院也积极协调此案的处理。通过一系列的查证，法院发现开发商名下登记的财产还有一块地皮。当法院准备对开发商的此项财产进行查封处理时，开发商主动提出，愿意支付赔偿给业主，随后便将执行款划到法院账户。

　　兰小姐告诉记者，他们小区一共有180多名业主，当得知首批业主在法院的支持下成功维权，不少业主表示要借鉴他们的维权模式，向开发商展开新一轮的“维权战”。