出租人将住宅作为办公用房分割出租是否合法？

　　答： 中小型企业蓬勃发展，为了节省经营成本，倾向于租赁住宅用于经营使用。出租人将住宅 “ 住改商 ” 情况有所出现。

　　在住宅楼内从事商业活动和开办公司，会造成住宅配套资源的紧缺，如车位的紧张、电梯的拥堵、用电的超负荷等等，这给同一幢楼内的居民日常生活带来诸多不便。住宅的超负荷运转，亦会降低住宅硬件配套设施的使用寿命，给业主带来经济损失。

　　《 物权法 》 第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”根据此条规定，将住宅改为经营性用房必须满足两个条件：首先，遵守法律、法规以及管理规约的规定，其次，征得有利害关系的业主同意。物权法把是否保留 “ 住改商 ” 的决定权交给了业主。

　　如果没有经过业主同意，擅自改变房屋的使用用途，可能导致租赁合同无效。