房主母亲无权处置房屋 陈女士买了8年的房判没了

　　北京晚报讯(记者杨昌平)8年前，陈女士通过中介公司买了一套房，谁知已经入住几年后，方得知卖主无权处分该房。昨天上午，一中院终审判决该买卖合同无效。但是，陈女士的损失由谁来承担呢?

　　此案的特殊之处在于，真正的房主杨女士在1994年以115万元买了套房，后因犯罪入狱。在她服刑期间，2003年，其母亲张女士以65万元的价格擅自售房。据了解，张女士是通过中介公司找的买主，在签署所有买卖合同时，她均签的是杨女士的名字，并加盖了杨女士的人名章。但是，杨女士于2008年假释出狱后，得知房子被卖出，遂以张女士无权处分该房屋为由，把房管局诉至法院，要求撤销发给陈女士的房产证。

　　这起行政诉讼从2009年开始，最终以法院判决撤销陈女士的产权证结束。行政官司了结后，杨女士从房管局拿到了新的产权证。而已经在该房屋中居住了8年的陈女士，则去有关部门上访，并使房管局又收回了杨女士的产权证。此后，陈女士提起民事诉讼，要求法院确认其在交易时可认为张女士有代理权，而且交易价格符合当时的市场价，对该套房屋系善意取得，房屋应归其所有。

　　中介公司对此事的说法是，张女士当时提交了杨女士出具的委托书，属有权处分该房屋。但是，此事已过数年，中介公司对该笔交易的档案早已遗失，无法提供证据。

　　一审法院认为，成交价格与当时的市场价基本相符，陈女士签订房屋买卖合同时，尽到了其应当注意的义务，并非明知张女士属无权处分该房产，故陈女士取得房屋的行为符合善意取得的法律规定，房屋应归其所有。

　　但是，一中院终审认为，善意取得制度中的无权处分，仅指房屋产权证所有人的无权处分，而在此案中，张女士并非产权证所有人，所以此起纠纷并不符合物权法中的善意取得。该院终审撤销一审判决，并驳回了陈女士的诉讼请求。