擅自转租房屋获利 房东能否要求返还

　　2008年8月1日，邓某因做服装生意，向王某租赁其位于浉河区某商业街的门面房一间，双方在租赁合同中约定：邓某承租王某位于浉河区某商业街的门面房一间，租金为每年6万元，租期5年，未经王某同意，邓某不得擅自转租，否则王某有权解除租赁合同。2010年7月1日，邓某未经王某同意，擅自将门面房转租给张某，双方约定租金每年为9万元。2011年7月，王某发现邓某擅自转租房屋的事情以后，要求解除与邓某的租赁合同，并且要求邓某赔偿自转租之日起至合同解除之日止的租金差价30000元，邓某同意解除合同，但是不同意支付租金差价，双方协商未果后，王某于2011年7月29日向浉河区法院提起诉讼，要求解除与邓某的租赁合同，并且要求邓某赔偿自转租之日起至合同解除之日止的租金差价30000元。

　　法院经过审理后认为，根据我国《合同法》第二百二十四条第二款的规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”;第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，邓某未经允许擅自转租，但是邓某与王某签订的租赁合同中约定的租金为6万元，而在邓某转租后，王某实际取得的租金仍然为6万元，虽然邓某从擅自转租的行为中获取了租金差价，但是王某预先可期待的利益中并没有因此而受到损失，因此法院遂作出判决，解除邓某和王某之间的租赁合同，驳回王某的其他诉讼请求。(浉河区法院 许浩 高海波)